За год – с июня 2021 по июнь 2022 года – количество строящихся апартаментов в Санкт-Петербурге сократилось на 31,6%. В настоящее время в городе возводится 17,9 тыс. юнитов, сообщает компания «Прайд Групп».
Также значительное сокращение отмечено по объёму строительства новых апартаментов в городе. Общая площадь строящихся апартаментов сейчас составляет 644 тыс. кв. метров. Это на 23,7% меньше, чем в июне предыдущего года.
При этом средняя площадь строящихся апартаментов достигла 35,8 кв. метров. За год она увеличилась на 3,7 кв. метра, или на 11,5%.
Алексей Бондарев, генеральный директор компании, рассказывает: «Ещё 5 лет назад покупатели плохо реагировали на апартаменты. С вводом новых объектов и наглядностью продукта для клиента это не диковинка, а конкретный продукт. Предложение нацелено на инвесторов, которые боятся классической недвижимости и ожидают снижения её дохода с арендного потока.
Сегодня апартаменты в апарт-отелях покупают для сохранения средств или когда нет желания заниматься арендой обычной квартиры. Апартамент будет сдавать в аренду управляющая компания. В таких объектах есть понятная математика дохода, какое планируется заселение и на какие сроки будет сдаваться номер.
Апартаменты дешевле квартир из-за согласований, стоимости земельного участка, нормативов и требований к жилому и нежилому фонду, будущего управления и потенциальных возможностей застройщика. Это не работает в премиальных объектах. Место строительства уникально, рядом нет другой земли под строительство жилой недвижимости.
Рынку апартаментов нужен закон для их чёткого регулирования. Сейчас все обсуждения только на стадии разговоров, поэтому любое решение в любую сторону поможет систематизировать этот рынок.
Прогнозы длиннее недели в текущих динамиках изменений делать тяжело. Есть масса факторов и основным здесь является покупатель. Всё, что влияет на обычного человека сегодня, также влияет на его принятие решений. Если рынок сохранит текущую динамику, то рынок апартаментов будет, безусловно, расти быстрее классической недвижимости».