1. Какими законами регулируется ипотека?
• федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• общими положениями Гражданского кодекса РФ (статьи 37, 131, 209, 246, 260, 329, 365, 387, 488; параграф 3, глава 23);
• федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
рядом положений Жилищного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.
Также следует помнить, что ипотечное кредитование — это банковская операция, поэтому порядок выдачи и обслуживания займа регулируется банковским законодательством, а оценочная деятельность — федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
При получении ипотеки по льготным госпрограммам или при использовании для ее погашения различных субсидий и льгот задействуются дополнительные законодательные нормы. Например, при оформлении сельской ипотеки это постановление правительства от 30.11.2019 № 1567, а при использовании материнского капитала — федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2. Какие документы нужны для подачи заявки на ипотеку?
Каждый банк самостоятельно утверждает список необходимых документов. Как правило, у заемщика требуют:
• паспорт, ИНН, СНИЛС;
• военный билет (для мужчин младше 27 лет);
• документ, подтверждающий официальный доход: справка 2-НДФЛ для работающих по найму, заверенные копии трудового • договора и трудовой книжки, для ИП — документ, подтверждающий статус индивидуального предпринимателя, и декларацию о доходах.
Если у вас есть созаемщик или поручитель, аналогичные документы нужно будет предоставить и ему.
В ряде случаев ипотеку можно оформить всего по двум документам: например, паспорту и СНИЛС. Еще некоторые банки принимают неофициальные справки для подтверждения дохода (справка по форме банка).
Для уточнения статуса клиента, уровня его доходов и совокупной финансовой нагрузки банк может запросить:
•сведения о детях (свидетельство о рождении/усыновлении);
данные об имуществе, которое можно передать в залог;
•справки о дополнительных доходах (вклады, депозиты, доход от сдачи в аренду недвижимости и т. п.);
•информацию по имеющимся кредитам.
Неработающий пенсионер может подтвердить свою финансовую состоятельность, например, с помощью выписок с банковских счетов, своего лицевого счета в ПФР или негосударственных пенсионных фондах, подтвердив наличие ценных бумаг и т. п.
При подаче заявки в рамках любой из ипотечных спецпрограмм у заемщика могут потребовать документы, подтверждающие право на льготу. В некоторых госпрограммах вместо подтверждения права на льготы требуются документы, подтверждающие, что недвижимость «вписывается» в условия целевого займа.
Если ипотека выдается на частный дом, то в общем случае нужны следующие бумаги:
•документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, который, в свою очередь, подходит для ИЖС. В некоторых случаях его может заменить договор долгосрочной аренды;
•выписка из ЕГРН (в том числе на другие строения, если они есть на участке);
•документ об оценке дома и признании его годным для постоянного проживания.
При оформлении ипотеки на индивидуальное жилищное строительство от заемщика потребуются:
•документы на земельный участок, категория которого позволяет ИЖС;
•проведение межевания (определение границ);
•подтверждение того, что на участок подведены коммуникации: электричество, водопровод, канализация, газ (при наличии) и что к нему подходит какая-либо дорога.
Размер участка при этом должен быть не меньше трех соток. Дом, который вы планируете построить, не может быть выше трех этажей, но должен иметь признаки капитального строения и быть отдельно стоящим зданием.
Также требуется уведомить местную администрацию о начале и завершении строительства.
Мой телеграмм канал: https://t.me/nikandrealty
Давайте разбираться с недвижимостью вместе!