Реестровая или кадастровая? Как исправить ошибки в документах на недвижимость?

Реестровая или кадастровая? Как исправить ошибки в документах на недвижимость?

Если в правоустанавливающих документах содержится ошибка, то можно столкнуться с проблемой при продаже или передаче по наследству.

Ошибка подразумевает неумышленное внесение неверных данных, которые искажают информацию.

Исправить ошибку можно, но сперва нужно выяснить ее разновидность.

Так, исходя из того в какой момент были внесены неверные данные, можно выделить реестровую и техническую ошибку.

Техническая ошибка

– ошибка, внесенная регистратором или иным специалистом в момент проведения регистрационных действий. В последствии образуется расхождение данных в ЕГРН с первоначальными документами, представленными на регистрацию.

К таким ошибкам можно отнести: опечатки, ошибки грамматические и арифметические ошибки.

Например, Кормушин и Попов оформляли сделку купли -продажи нежилого помещения. В процессе регистрации перехода права выяснилось, что в документах продавца была записана неверно фамилия - «Кормушкин», и регистрационные действия были приостановлены до устранения выявленных расхождений.

То есть при первичной регистрации права регистратором была допущена опечатка в фамилии, которая и характеризуется технической ошибкой.

Реестровая ошибка

— ошибка, которая была внесена из документов, представленных на регистрацию.

К таким ошибкам можно отнести: ошибки в границах земельного участка, в характеристиках здания или в их площади. Сюда же можно отнести ошибки в данных об обременении, в статусе и иных характеристиках объекта недвижимости.

Такие ошибки в основном появляются из- за неточности в отражении сведений кадастровым инженером или значительные погрешности при замерах.

Например, при межевании своего участка сосед заявил о том, что земельный участок, имеющий уточненные границы заходит на его территорию. Однако ни сосед, ни он не имеют претензий относительно устоявшихся границ по забору. Оказалось, что при уточнении границ, несколько лет тому назад, кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка. И теперь собственник был вынужден повторно заказать кадастровые работы на исправление выявленной ошибки.

Но причиной могут быть и действия самих собственников, не предоставивших необходимые документы.

Например, в данных Росреестра имеются сведения, что жилой дом обременен залогом, однако в действительности ипотечный кредит давно закрыт перед банком. Росреестр изменяет такие данные по заявлению собственника, соответственно такая ошибка допущена по вине самого владельца недвижимости.

Как исправить техническую ошибку

Если ошибка допущена регистратором, то проблем в ее исправлении быть не должно.

Для ее исправления собственник подает в регистрационный орган (можно через МФЦ):

-заявление на исправление технической ошибки

-выписку из ЕГРН

- иные документы, подтверждающие ошибку.

В течение 7 дней регистрирующие органы исправят данную ошибку.

Как исправить реестровую ошибку

Если ошибка была внесена в ЕГРН из межевого плана, технического плана, или акта об обследовании, следует попробовать обратиться в организацию, выдавшую данный документ (если это возможно). Кадастровый инженер, который был ответственен за разработку документа, обязан выдать исправленный.

В случае если найти кадастрового инженера, допустившего ошибку невозможно, или просто нет желания идти к нему – то придется обратиться к другому кадастровому инженеру и заказать новый документ для исправления реестровой ошибки.

При этом исправление должно сопровождаться ссылками на источники, подтверждающие факт ошибки.

После получения направленного документа - собственник подает в Росреестр:

-заявление об исправлении реестровой ошибки.

- документ (межевой план, технический план, акт обследования) на электронном носителе.

В течение 7 дней Росреестр рассматривает, вносит изменения и выдает Выписку из ЕГРН с актуальными данными.

Когда ошибки исправить нельзя

В некоторых случаях исправить ошибку не просто, ни по заявлению ни через направленный документ.

Регистрационные органы могут вынести отказ в исправлении технической ошибки.