С таким вопросом за прошлую неделю ко мне обратилось уже несколько человек.
К сожалению, развод сегодня — явление частое. 💔 А как делить долги, знают не все.
Рассказываю.
Если брали ипотеку
Во-первых, необходимо уведомить банк о расторжении брака.
Потом есть три варианта:
- Полностью погасить долг досрочно. Актуально для тех, кто уже почти выплатил ипотеку — с согласия кредитора можно продать заложенную квартиру и погасить ипотеку.
- Выделить доли созаемщиков, чтобы каждый супруг погашал свою часть кредита.
- Оформить недвижимость в собственность одного из супругов — он и будет теперь самостоятельно выплачивать долг.
Для вариантов 2 и 3 необходимы согласие кредитора и брачный договор — супругам нужно договориться не только между собой, но и с банком.
☝Следует отнестись к этому ответственно: собрать необходимые документы и правильно сформулировать запрос для сотрудника, который уполномочен принимать данные решения.
Без брачного договора второй супруг является созаемщиком, даже если его имени нет в кредитном договоре — и не важно, на кого оформляется недвижимость. Она является их совместным имуществом, и они оба несут ответственность за погашение долга.
Брачный договор, удостоверенный нотариусом, может изменить режим собственности и обязательства по выплате кредита. И лучше заключать его ДО оформления кредита. Кроме этого, важно предупредить банк о наличии такого договора — иначе банкиры не будут связаны его условиями.
А если ипотека уже оформлена, заключить брачный договор можно только с письменного согласия банка.
В противном случае решать вопрос с разделом имущества придется только в суде.
Если брали кредит
По общему правилу, по долговым обязательствам отвечают те люди, чьи имена указаны в кредитном договоре. Но закон предусматривает и исключение — если заемные средства тратятся на нужды всей семьи, отвечать, возможно, придется обоим супругам.
Столкнулись с необходимостью делить ваши долговые обязательства при разводе?
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
