Сколько было разговоров, что оживление продаж на вторичном рынке без приемлемых ипотечных ставок невозможно. Но вот ставки стали снижаться, а выдачи расти. ЦБ отчитался за июль. Это был месяц ипотек для вторички.
Объём выданных населению кредитов увеличился со 253 млрд. до 342 млрд. – на 35%. Но если по льготным программам, читай для новостроек, рост составил 25% (175 млрд. против 131 млрд. месяцем ранее), то по рыночным (вторичка рулит) – 42% (увеличившись со 119 до 167 млрд).
Вот он тот рост, которого все так ждали.
У этого оживления были свои последствия. Прекратилось падение цен, они начали расти вновь. Начиная с 25 мая индекс московской недвижимости MREDC Московской биржи (фиксирует цены в сделках, совершённых в системе Сбера) непрерывно снижался. Так продолжалось до конца июля. За это время цены «припали» со 288 819 тыс. до 268 552 тыс. руб. м2, или на 7%.
Но в последний месяц началась движуха по ипотекам, а значит продажам тоже, и это позволило покупателям остановить падение и даже отыграть некоторую его часть. С 20 июля по 10 августа, включительно, цены подросли до 273 479 тыс. – или на 1,8%.
А дальше – стоп. И снова вниз. С 10 августа по 17 цены снизились опять, теперь до 272 872 – на 0,22%.
То ли действие чудодейственной пилюльки – ипотеки, закончилось, то ли её перестали брать также активно, как месяцем ранее (данных за август, естественно, пока нет), то ли люди всё больше ощущают приближение уже реального, а не виртуального кризиса, и поэтому не спешат залезать с головою в долги, и "обарахляться" капитальными приобретениями.
Не знаю.
Факт остается фактом, рост цен, едва начавшись, тут же выдохся, и цены возобновили скольжение вниз.
Вторичный рынок по-прежнему жив, но силы его явно оставляют.
Перед смертью пациент потел.
----------------------------------------------------------------------------------------
Вся информация в Базе данных
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЮДИФЬ ОБЕЗГЛАВЛИВАЮЩАЯ ОЛОФЕРНА
1614-1620, холст, масло, 199x162 см
Артемизия Джентилески
Галерея Уффици, Флоренция
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
----------------------------------------------------------------------------------------