5372 подписчика

«Качели» на вторичном рынке.

20 августа 202220 авг 2022

2487

1 мин

Сколько было разговоров, что оживление продаж на вторичном рынке без приемлемых ипотечных ставок невозможно. Но вот ставки стали снижаться, а выдачи расти. ЦБ отчитался за июль. Это был месяц ипотек для вторички. Объём выданных населению кредитов увеличился со 253 млрд. до 342 млрд. – на 35%. Но если по льготным программам, читай для новостроек, рост составил 25% (175 млрд. против 131 млрд. месяцем ранее), то по рыночным (вторичка рулит) – 42% (увеличившись со 119 до 167 млрд). Вот он тот рост, которого все так ждали. У этого оживления были свои последствия. Прекратилось падение цен, они начали расти вновь. Начиная с 25 мая индекс московской недвижимости MREDC Московской биржи (фиксирует цены в сделках, совершённых в системе Сбера) непрерывно снижался. Так продолжалось до конца июля. За это время цены «припали» со 288 819 тыс. до 268 552 тыс. руб. м2, или на 7%. Но в последний месяц началась движуха по ипотекам, а значит продажам тоже, и это позволило покупателям остановить падение и д

Оглавление

Перед смертью пациент потел.
Вся информация в Базе данных
ЮДИФЬ ОБЕЗГЛАВЛИВАЮЩАЯ ОЛОФЕРНА

Объём выданных населению кредитов увеличился со 253 млрд. до 342 млрд. – на 35%. Но если по льготным программам, читай для новостроек, рост составил 25% (175 млрд. против 131 млрд. месяцем ранее), то по рыночным (вторичка рулит) – 42% (увеличившись со 119 до 167 млрд).

Вот он тот рост, которого все так ждали.

У этого оживления были свои последствия. Прекратилось падение цен, они начали расти вновь. Начиная с 25 мая индекс московской недвижимости MREDC Московской биржи (фиксирует цены в сделках, совершённых в системе Сбера) непрерывно снижался. Так продолжалось до конца июля. За это время цены «припали» со 288 819 тыс. до 268 552 тыс. руб. м2, или на 7%.

Но в последний месяц началась движуха по ипотекам, а значит продажам тоже, и это позволило покупателям остановить падение и даже отыграть некоторую его часть. С 20 июля по 10 августа, включительно, цены подросли до 273 479 тыс. – или на 1,8%.

А дальше – стоп. И снова вниз. С 10 августа по 17 цены снизились опять, теперь до 272 872 – на 0,22%.

То ли действие чудодейственной пилюльки – ипотеки, закончилось, то ли её перестали брать также активно, как месяцем ранее (данных за август, естественно, пока нет), то ли люди всё больше ощущают приближение уже реального, а не виртуального кризиса, и поэтому не спешат залезать с головою в долги, и "обарахляться" капитальными приобретениями.

Не знаю.

Факт остается фактом, рост цен, едва начавшись, тут же выдохся, и цены возобновили скольжение вниз.

Вторичный рынок по-прежнему жив, но силы его явно оставляют.

Перед смертью пациент потел.

----------------------------------------------------------------------------------------

Вся информация в Базе данных

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).