С начала года и до середины лета спрос на квартиры в новостройках был стабильно высоким. По итогам июля продажи увеличились на 20% по сравнению с весной. Причем, люди отдавали предпочтение небольшому и недорогому жилью: студиям, «однушкам» и «евродвушкам» в сегменте «комфорт».
Квартиры в новых домах остаются востребованными – и это в большей степени связано с распространением льготных ипотечных кредитов. Только в июле в Москве и области было завершено 10 тысяч сделок с привлечением займов.
Позитивная динамика сохранится также благодаря увеличению лимита кредитования – до 15 млн рублей в регионах и 30 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге и областях. Люди будут продолжать оформлять ипотечные займы по льготным ставкам до конца 2022 года, пока действуют программы. По прогнозам, осенью Центробанк понизит ключевую ставку на 1%, а значит, кредиты будут еще доступнее.
Кроме того, в условиях крайне нестабильной экономической ситуации недвижимость остается самым надежным и фактически единственным для многих способов инвестирования.
Правда, стремительного роста спроса на рынке не будет: скорее всего, он будет оставаться на прежнем, стабильно высоком уровне. К концу года большинство людей, имевших право на льготную ипотеку, уже ее оформили, поэтому особого ажиотажа не прогнозируется. А значит, резкого повышения цен – тоже.
Если недвижимость осенью и будет дорожать, то незначительно – на 1-2% в месяц – так считает руководитель аналитического центра Asterus Денис Бобков. А некоторые застройщики, которые торопятся продать объекты к концу года, могут предлагать сезонные скидки – в размере 5-15%.
Дешеветь квартиры тоже не будут – это связано с высокой стоимостью стройматериалов в России. Ситуация на рынке новостроек этой осенью и до конца года, скорее всего, останется стабильной, без значительных колебаний в стоимости. А вот изменятся ли цены в 2023 году, напрямую зависит от политической ситуации и действий правительства.