Согласно исследованию 2019 года, Польша долгое время была одной из самых перенаселенных стран в ЕС. В этом же году жилищный вопрос в стране стоит еще острее. Что сейчас происходит на рынке недвижимости Польши в условиях высокой инфляции и беспрецедентного наплыва беженцев? Подробной информацией об этом с нами поделилась Янина Довженко, эксперт по недвижимости в Варшаве и основатель YD.Invest.
Если говорить о рынке сбыта, то сейчас это рынок покупателя.
— Цены на жилье в Польше постепенно снижаются: если в марте цена м² квартиры составляла 2 349 долларов США, то в июле 2022 года этот показатель уже находится на уровне 2 215 долларов США. Покупательная способность также упала: в июне этого года в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Познани, Лодзи и Гданьске было продано 2485 квартир, что на 56,6% меньше, чем в том же месяце прошлого года.
На падение цен и снижение интереса покупателей к покупке недвижимости влияет множество факторов:
- Рост процентных ставок. Это значительно снизило доступность кредитов и кредитоспособность поляков. В результате снижается интерес покупателей и, как следствие, ниже цены.
- Высокая инфляция. В июне годовая инфляция в Польше выросла до 15,6% — для сравнения, в мае этот показатель составлял 13,9%.
Из-за такой экономической неопределенности поляки стали массово откладывать решение по сделкам с недвижимостью. Это уже не рынок продавца, а рынок покупателя.
О спросе. Наиболее популярны однокомнатные квартиры/студии: цена за квадратный метр здесь выше, но и средняя стоимость относительно доступная (от $100 000). Также отмечу, что люди всегда предпочитают идти на первичный рынок недвижимости, так как такие квартиры в Польше быстро строят. Кстати, польской недвижимостью интересовались и многие люди из ближнего зарубежья, в первую очередь граждане Беларуси и Украины. Они продают дома в своей стране и покупают здесь для жилья или в качестве инвестиции.
Что касается ипотечного кредита, то основным требованием для его получения является трудовой договор и первоначальный взнос. Также есть вариант для тех, у кого недостаточно сбережений, чтобы сделать этот взнос. Дело в том, что 27 мая этого года в Польше начала действовать программа, облегчающая получение ипотечного кредита на покупку квартиры, дома или здания. Все, что вам нужно сделать, это доказать свою кредитоспособность — вам не нужно ничего платить вперед. Возрастных ограничений нет, в этой программе могут участвовать и иностранцы.
Запросов на аренду очень много. Как говорю я — лавина
Ситуация на рынке аренды в Польше остается критической. В последние месяцы мы получили много запросов. Я же говорю - лавина. Спрос на аренду квартир в Варшаве по-прежнему находится на пике. Далее следуют самые тяжелые месяцы: август и сентябрь всегда были «жаркими» с этой точки зрения из-за внутренней миграции и наплыва студентов.
Основная проблема в том, что спрос огромен, а предложений на рынке аренды в настоящее время очень мало. Если доступная квартира и появляется, то чаще всего она не доходит до рынка, а переходит из рук в руки.
Про арендную плату сложно сказать что-то определенное - она достаточно хаотична. Есть варианты ниже рынка, но есть и завышенные цифры. Новое повышение процентной ставки и инфляция усилили давление на рынок аренды, который и без того находится под давлением из-за наплыва украинских беженцев, прибывающих с 24 февраля.
ПРОДОЛЖЕНИЕ СТАТЬИ
Подписывайтесь на наш Telegram канал. Лайки и репосты приветствуются! Также много полезной информации в наших аккаунтах Instagram, Facebook и VK!