Сегодня мы расскажем вам историю про деньги и недвижимость, которая началась в апреле, а закончится примерно через полтора года.
Клиент, который к нам обратился, сформулировал, в общем, обычный запрос: купить гостинку в ипотеку, чтобы ее сдавать в аренду.
Что сделает нормальный риэлтор? Найдет человеку гостинку, оформит сделку, клиент ее сдаст, все будут счастливы.
Но мы не ищем простых путей, поэтому задали клиенту вопрос: «А можете ли вы, Иван Витальевич, платить ипотеку без поддержки арендой?».
Иван Витальевич подумал, посчитал, что вместе с супругой они зарабатывают 110 000 рублей в месяц, так что примерно тысяч 15-20 могут себе позволить, если дело того стоит.
И работа закипела.
В итоге через неделю Иван Витальевич подписывал кредитный договор на покупку самой компактной студии в ЖК «Изумрудный» стоимостью 3,1 млн руб. При первоначальном взносе 465 000 рублей и применении программы с господдержкой (ставка 5%) платеж по ипотеке составил 14 145 тысяч рублей.
По нашим расчетам к 2024 году, когда дом будет готов, квартира будет стоить не менее 4,3 млн руб. Учитывая, что прошло всего 4 месяца, а прямо сейчас аналогичные квартиры стоят 3,8 млн – этой весной мы явно не переборщили с оптимизмом. И продать свою инвестиционную квартиру после ввода в эксплуатацию Иван Витальевич сможет минимум по запланированной цене.
«Но он же все это время будет переплачивать по ипотеке!» - справедливо возмутитесь вы. А мы в ответ покажем удивительную математическую магию:
Итак, 465 тысяч Иван Витальевич уже вложил в первоначальный взнос.
Остается сумма кредита, за которую и надо платить каждый месяц: 3 100 000 – 465 000 = 2 635 000 рублей.
Ежемесячный платеж составляет 14 145 рублей, и его надо будет платить 24 месяца. Итого сумма платежей: 14 145 Х 24 = 339 480 рублей. Для наглядности мы даже не будем учитывать, что какая-то часть этих денег ушла в гашение долга – пусть эти деньги считаются чистой переплатой по процентам.
Итого Иван Витальевич за 2 года вложит сумму: 465 000 + 339 480 = 804 480 рублей.
При продаже квартиры за 4 300 000 рублей ему нужно будет погасить долг по кредиту.
Итого остаток: 4 300 000 – 2 635 000 = 1 665 000 рублей.
То есть учитывая сумму вложений, в итоге за 2 года наш герой увеличил свой капитал вдвое. А это больше 40% годовых – в 8 раз больше среднего депозита, на 30% больше самого удачного ПИФа.
P.S. Конечно, вы можете спросить «А как же налоги? А как же оплата услуг агентства-консультанта?». А мы ответим: во-первых, за подбор объекта для инвестиций мы денег не берем. А во-вторых, при грамотном подходе налоговая нагрузка может быть максимально оптимизирована – причем абсолютно законно и без ущерба для совести.
P.P.S. Конечно, сейчас цены совсем не такие, как в апреле. Но мы продолжаем находить для клиентов интересные и выгодные варианты.
Мы не только пишем интересные стать, мы настоящее агентство недвижимости и отлично умеем покупать/продавать квартиры.
Звоните или пишите на WhatsApp, расскажем подробнее об услугах.
8(908)995-09-07
Если вам нужна новостройка ищите её на нашем Едином портале новостроек Владивостока и Артёма:
https://novostroy-dv.ru/
Всегда ваше Агентство недвижимости ГРЦ :)