Хозяева домов, чтобы увеличить свою недвижимость, пристраивают к жилью мансарды, веранды и прочие всевозможные постройки. Но после окончания строительства у хозяев этих объектов могут возникнуть трудности с признанием права собственности на них.
Как правильно легализовать такие постройки, а когда это сделать точно не удастся, объяснил Верховный суд 👇
1. Определите, кому принадлежит участок
Участок гражданина, на котором планируется строительство, должен быть его собственным. Потом надо получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке. Но это самый долгий путь. Есть вариант попроще — можно возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не считаются объектами недвижимости.
Можно узаконить объекты через суд. Но надо иметь в виду, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. То есть обращался к чиновникам, но ему отказали или не ответили.
2. Убедитесь, что нет ограничений по застройке
По Градостроительному кодексу пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства. При возведении таких пристроек, например навеса или гаража, разрешение на строительство получать не требуется. Правда, после окончания работ надо не забыть внести изменения в техническую документацию.
3. Проверьте, что застройка безопасна и не нарушает права других лиц
Есть еще один сложный момент, когда разрешение на строительство или реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и "иных санитарно-защитных зон". Под последними часто имеют в виду землю около аэропортов.
Суд почти наверняка попросит доказательства попыток собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ