Как проверить квартиру перед покупкой при отмене штампа Росреестра
С какого числа отменен штамп Росреестра на договоре
Росреестр пояснил подробности отмены синего штампа на договорах
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-razyasnyaet-otkaz-ot-regnadpisi-na-dogovorakh-ne-povliyaet-na-bezopasnost-sdelok/?ysclid=l6ds01gmmd239614419
Отмена штампа Росреестра произошла с 29 июня 2022. С данной даты на договоре не проставляется специальная регистрационная надпись (синий штамп Росреестра).
Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2022 № 818
Какая отметка будет вместо синего штампа Росреестра
При предоставлении бумажного варианта договора купли-продажи в МФЦ проставят отметку о создании электронного образа договора.
ч. 13 ст. 18 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Какой штамп поставят в МФЦ после государственной регистрации прав
Штамп о создании электронного образа документа проставляется на бумажных документах предоставленных заявителем.
После гос.регистрации прав недвижимости заявителю предоставляется выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности. Выписка в бумажном виде формируется сотрудником МФЦ, где проставляются ставятся подписи сотрудников МФЦ и печати МФЦ.
Штамп должен быть синего цвета, размером 70 * 25 мм
Как проверить квартиру, недвижимость перед покупкой?
Какие документы могут пригодиться для проверки недвижимости перед покупкой:
1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах
Данная выписка позволит проанализировать сведения об объекте недвижимости:
- узнать кадастровый номер,
- о его характеристиках недвижимости (площадь, кадастровая стоимость, точный адрес, дата регистрации ),
- о собственнике (продавце недвижимости),
- имеются ли ограничения и обременения (арестов, запреты, ипотека, ограничения в использовании) и пр.
2. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от собственника. Выписка предоставит следующую информацию об объекте недвижимости:
- кто владел ранее и кто владеет в настоящий момент недвижимостью;
- на основании каких сделок недвижимость переходила в собственность (договор купли-продажи, договор дарения и пр.),
- дата покупки недвижимости
Лучше всего получать выписку как можно ближе к моменту сделки
3. Свидетельство о праве собственности
Если объект недвижимости был образован до июля 2016г., стоит запросить данное свидетельство о праве собственности.
Если недвижимость образована позже указанного срока, данное свидетельство не выдается. Продавец сможет предоставить только выписку из ЕГРН.
4. Документы — основания владения недвижимостью
Запросить у продавца документы, на основании которого за ним было зарегистрировано/приобретено право собственности недвижимого имущества.
Данными документами могут быть, например:
- договор купли-продажи,
- договор долевого участия,
- договор дарения,
- документ о приватизации,
- решение суда,
- свидетельство о праве на наследство и пр.
Если это договор купли-продажи, то следует попросить продавца предъявить копию договора. Электронный образ можно запросить в Росреестре через МФЦ (в случае утери документа). В запросе надо указать о получении копии документа в бумажном виде.
5. Технический план
Данный документ позволит выявить наличие перепланировки дома, квартиры.
Документ содержит:
- чертеж объекта недвижимости.
- несущие перегородки
- дверные проемы и оконные проемы
- высоту потолков
- площадь помещений и пр.
Если перепланировка была, то следует запросить документы подтверждающие согласование перепланировки.
6. Согласие супруга
Согласие супруга на продажу недвижимого имущества. Согласие оформляется нотариально. В согласии должна быть информация о продаваемом объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер).
Также запросить свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, брачный договор.
7. Документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
8. Выписка из домовой книги
Запрос выписки из домовой книги перед покупкой квартиры позволит выяснить о наличии/отсутствии прописанных граждан в квартире, доме.
В г.Москве — единый жилищный документ
8. Копия паспорта владельца недвижимости
Паспорт следует проверить на предмет действующего документа
9. Справки из диспансеров
Следует также запросить от продавца справки из неврологического диспансера и психоневрологического диспансера. Для исключения риска оспаривания сделки.
10. Справка об использовании материнского капитала
Данный документ может запросить только собственник при обращении в ПФР.
Если квартира была приобретена без выделения доля для детей, при использовании мат.капитала, сделка может быть признана недействительной.
11. Справка из банка
Если квартира, дом был куплен по ипотеке, следует запросить в банке справку о погашении кредита. Так как до этого момента квартира будет находится в залоге у банка.