🏙 Дом достроишь — заплачу
В Китае набирает популярность «ипотечный бойкот» — движение дольщиков, которые отказываются платить по ипотеке из-за задержек в сдаче домов. Это началось в конце июня как небольшая акция протеста покупателей квартир крупнейшего застройщика Китая — Evergrande, а к началу августа под угрозой оказалось 7% ипотечного портфеля в Китае на сумму $350 миллиардов. Бойкот охватывает 300 недостроенных объектов недвижимости в 90 городах Китая. Пока размер просроченных платежей невелик — $320 миллионов, но число участников «ипотечного бойкота» быстро растет.
Сумма выданных китайскими банками ипотечных кредитов и кредитов застройщикам — $5,5 трлн, как показано на графике ниже. За 10 лет эта сумма выросла почти в 10 раз. В период быстрого экономического роста рынок недвижимости рос и приносил хорошую прибыль — с 2012 стоимость квартиры в Китае в среднем выросла на 150%, а в крупных городах — на 200%.
Недвижимость — основа благосостояния в Китае. Около 78% активов домохозяйств сосредоточено в недвижимости, а размер рынка превышает $50 триллионов, что в 2 раз больше в сравнении с рынком недвижимости в США. Поэтому китайская экономика болезненно переживает проблемы в этом секторе.
Ситуация сложная — 8 миллионов домов остаются недостроенными. По оценкам Nomura, китайские застройщики сдали около 60% домов, которые они продавали в период с 2013 по 2020 год. На прошлой неделе правительство выделило $148 миллиардов на завершение стройки, но и этого мало, хотя и сдержит пыл разгневанных дольщиков.
Проблемы в секторе недвижимости продолжают расползаться по экономике Китая, а их решение будет зависеть от властей. Вероятно, Банку Китая придется выкупать проблемные долги на свой баланс — благо ситуация с госдолгом в Китае сильно лучше в сравнении с Европой и США и пространства для маневра должно хватить для мягкой посадки. А пока я бы избегал инвестиций в акции строительных компаний и банков Китая.
Удачных инвестиций!
@romanfinance
