В Думу внесен проект об упрощении продления аренды земли, находящейся в госсобственности

Законопроектом предлагается разрешить арендаторам требовать от арендодателя заключения допсоглашения на продление аренды к основному договору, если арендодателем заявлено в суд требование о расторжении договора

МОСКВА, 4 августа. /ТАСС/. Группа сенаторов внесла в Госдуму законопроект, упрощающий порядок продления аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Документ опубликован в думской электронной базе в четверг.

Законопроектом предлагается разрешить арендаторам требовать от арендодателя заключения допсоглашения на продление аренды к основному договору, если арендодателем заявлено в суд требование о расторжении договора. При этом в сопроводительных материалах указывается, что арендодатель не лишается права расторгнуть договор аренды - если суд встанет на сторону арендодателя, договор аренды будет расторгнут независимо от того, продлевался ли его срок арендатором или нет.

Как указывают разработчики инициативы, необходимость изменений вызвана случаями, при которых арендодателем может быть заявлено в суд требование о расторжении договора аренды, но в результате суд может вынести положительное решение в пользу предпринимателя. Авторы указывают, что факт подачи искового заявления в суд "не свидетельствует о вине арендатора, а также не прогнозирует абсолютную правоту арендодателя".

"Как показывает практика, судебные процессы достаточно длительны, до того момента, когда может быть вынесено судебное решение, может пройти не один месяц, а пока идет судебный процесс предприниматель продлить договор не может. В итоге, даже если договор аренды продолжит действовать по решению суда, предприниматель уже может потерять свое право увеличения срока действия договора аренды в связи с наступлением даты 1 марта 2023 года, что не позволит достичь цели закона о поддержке субъектов предпринимательской деятельности в сложившейся ситуации", - указано в пояснительных материалах. Заключить допсоглашение, согласно действующему законодательству, можно до 1 марта 2023 года.

Поддержка кабмина

В правительстве РФ дали положительный отзыв на законопроект, однако отметили, что необходимо учесть замечание. В частности, в кабмине ссылаются на ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой обращение арендодателя в суд с требованием о расторжении договора аренды допускается только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

"В связи с этим представляется целесообразным конкретизировать основания для направления в суд требований о расторжении договора аренды земельного участка, которые исключают возможность продления срока действия такого договора", - указано в отзыве кабмина.

Такими причинами могут стать, например, создание угрозы жизни и здоровью граждан, вызванной деятельностью арендатора на земельном участке, неиспользование земельного участка по целевому назначению, а также использование земельного участка с нарушением законодательства РФ. "Правительство Российской Федерации поддерживает законопроект при условии учета указанного замечания", - указывается в документе.