Вознамерились туточки недавно слуги государевы организовать зело полезный сервис "Моё жильё". Вот об этом и будет статья сия. Заходи, прочитай, да узнай всё. И поставь лайкушечку душевную и подписочку оформи, не жмись. Покуда она исчо бесплатная. Эх, залётные, поехали-поскакали!
Во всеми нами любимом, надеюсь, фильме "Кин-дза-дза" среди прочих цепляющих фраз, которые можно бесконечно слушать, и многие из которых уже просто стали "мемами", рефреном идёт вот эта: "Скрипач не нужен" (с).
Если не знаете или не помните, о чём она, и в каком контексте там звучит - пересмотрите фильм. Лишним не будет. Он того стоит.
Лично я смотрел его уж точно больше 10 раз. Ну нравится мне он. И как начнёшь смотреть - ну не оторваться, и всё. Но я не кинокритик. Сегодня поговорим немного о другом. Хотя и о том же. По сути, о такой же ситуации.
Раскрою практически всю интригу сразу - наше родимое государство, похоже, решило "подмять" весь рынок продаж недвижимости строго под себя, любимое. Ну, точнее, найдутся, конечно же, достойные "желающие", которым выделят на "прокорм" эту делянку. Вполне себе на "законных основаниях".
Область разработанная, так сказать. Не целина уже давно. Даром что ли аж 30 лет на ниве купи-продай недвижимости подвизались и подвизаются до сих пор тысячные полчища особых людей бизнеса - риелторов, маклеров, агентов по недвижимости и целых агентств - как только они себя не называли и не называют.
Теперь вон даже хоумстейджеры появились. О последних надо будет статьи даже, наверное, написать. Очень интересная тема, на мой взгляд. Если хотите, напишите в комментариях, что желаете про них узнать. Но это позже.
А сейчас, похоже, для "доморощенных" риэлторов начинается наступление тяжёлых времён. И далеко не только из-за резкого падения объёма работ - т.е. собственно самих этих ваших покупок-продаж недвижимости. Есть теперь у них проблемы и посерьёзнее. Хотя, казалось бы, куда уж серьёзнее, когда никого на рынке нет. Ни покупателей. Ни продавцов.
Ти-ши-на.
Но нет. Лучше может и не быть. Хуже может быть всегда (с). Мой копирайт. Из жизненного опыта.
Откуда дровишки такие думки и выводы? Да из лесу вестимо из самых что ни на есть открытых источников. Которые, как говорится, в курсе всего в рассматриваемом вопросе. И не просто в курсе, а уже открыто заявляют о своих планах на светлое будущее.
Всё делается в рамках бессмысленной и беспощадной цифровизации. Цифровизация эта, это вот оно что: это когда под лозунгом и вывеской "одного окна", отсутствия "лишних" походов на встречи с представителями чиновников всех мастей и рангов для сбора справок и т.п., делаются МФЦ. Которые зарабатывают копеечку и для себя, и для государства, и где - внимание! - чтобы просто оформить свой же гараж (точнее, гараж отца), уже находящийся в собственности, но по новым правилам "гаражной амнистии", и занести данные о сием гараже в великий Единый ГРН (Государственныё реестр недвижимости) лично мне пришлось не менее десяти раз посетить этот самый МФЦ. И кадастровых инженеров, и даже сам Росреестр, не будь он к ночи упомянут, где из-за проблем с базами как раз что-то там у них пошло не так, и данные с первого раза просто-напросто "не занеслись". Ушли в "никуда". Вроде подали всё куда надо и кто надо - ан нет, нетушки тут у нас ваших данных. И это ваша печаль. А не наша проблема. Вот и лечить вам придётся за ваши деньги. И время.
Итог тех визитов закреплён у меня на канале в целой серии постов. Финансовый итог - минус много моего далеко не бесплатного времени, и бензина, и амортизации авто, но это я даже и не подсчитывал. И порядка 13000 рублей прямых расходов. И это ещё в "глубинке", где одна "точка" у кадастровых служб стоит не так дорого. Цифровизировали, цифровизировали, да так и недоцифровизировали.
Данные надо подавать, кстати, на дисках. Кто-нибудь помнит диски СD-ROM? Спасибо властям и чиновьичим службам, я вот вспомнил. Аж прослезился от "ностальжи".
Так вот, судя по всему, наши любимые чиновники и законотворцы хотят устроить и ещё одну такую "приятность" для собственников жилья и для тех, кто жаждет ими стать. В рамках "цифровизации".
Недавно Росреестр презентовал совместно с Минцифры и Минстроем, а также заинтересованным "профессиональным сообществом" на совместном совещании презентацию, где сказано, что с 2023 года будет запущен сервис "Моё жильё". На базе сайта Госуслуг.
По задумке, он позволит полностью онлайн и напрямую без посредников и "помощников" осуществлять все сделки купли-продажи квартир на территории РФ. Задумкой будет "рулить" вот эта вот госпожа:
Они даже назвали его не как-нибудь, так себе, на расслабоне, а вон эва как - "Суперсервис!". А что? Как корабль назовёшь, так он и поплывёт.
Что же там супер, спросите вы? А вот давайте почитаем уважаемых деятелей и магов "цифр", реестров и строек.
Ожидают они, что:
"Суперсервис “Мое жилье” позволит перевести долгий и сложный процесс выбора и приобретения недвижимости в простой и понятный формат. (...) сократится срок проверки юридической чистоты сделки, повысится её качество и достоверность".
Сильно. Одной рукой вводить нововведения, по которым всё усложняется и становится во многом вообще непрозрачным. Об этом я уже писал недавно вот в этой статье. Отменить отметки в паспортах о детях. Отменить отмети Росреестра на ДКП. Сделать невозможным взять напрямую выписку о собственнике из ЕГРН. Это всё, конечно же, упрощает проверку "чистоты" недвижимости от обременений. Ну да, ну да, мели, Емеля. Нет, не упрощает. Усложняет.
А второй рукой вводить какие-то удалённые сервисы, при полном отсутствии гарантий от взлома аккаунтов и Электронной цифровой подписи (ЭЦП) в нашем богоспасаемом государстве. И при этом утверждать, что "всё хорошо, прекрасная маркиза, всё хорошо...".
И тут ещё одно слово зацепило: "качество". Качество сделки. Повысится качество сделки... Даже не буду комментировать. Качество.. Вы там серьёзно, господа и дамы? Может, ещё и количество сделки увеличится? Суперсервис же, чё уж там, он ж всё смогёт.
Ещё цитата:
"Благодаря суперсервису «Мое жилье» граждане будут застрахованы от ошибок и юридических рисков при проведении сделок с недвижимостью, а также получат возможность пройти процесс сделки онлайн с минимальным контактом с государственными органами".
Ещё более "сильное" заявление. Застрахованы? Кем? На какую сумму или процент от стоимости сделки по ДКП? Про реальные страховки нигде нет толком ни слова, ни полслова. Но главное же - заявить, верно? Декларировать. А там само пойдёт. Как "дубинушка". Ухнем же. Но на законодательном уровне никакой защиты сделок с недвижимостью у нас нет. Вообще. И пока не предвидится. Все молчат об этом. Не то, что о классных "суперсервисах".
Но это намёк. Если ловить всё на лету. Следует ждать введения новых "оброков". В целях, конечно же, профилактических поборов юридической защиты чистоты сделок. И страхования холопов самих сделок купли-продажи.
Что ещё говорили да презентовали? Да много ещё чего. Мне вот лозунг главный в презентации очень даже понравился: "Мы там, где люди".
А остальные, они что - там где нелюди кто? Ну да что к словам цеплятся. Пляшут, как умеют.
Но главное, всё заявленное поддержали присутствующие на совещании-встрече представители общественности девелоперов, банкиров и прочие "профессиональные участники рынка недвижимости". Судя по всему, кого-то из тех, кого пригласили, тех и назначат "присматривающими" за "суперсервисом". Это ГК ПИК, Ассоциация банков России, СБЕР, ВТБ, НС банк, ЦИАН и М2. И кто-то ещё. Впрочем, этот "кто-то ещё" отдельно поимённо не упомянутый даже на самом сайте Росреестра.
Вот такие дела. Что интересно, сообщество риэлторов сразу же "всколыхнулось" после таких заявлений от Росреестра, Минстроя и Минцифры.
Уже буквально через день после совещания в утреннем эфире на канале "Россия 1" появился важный гость - целый вице-президент Всероссийской гильдии риэлторов (есть у нас такая партия) Константин Апрелев. И по факту попросил: не надо нас отменять, риэлторов, мы ж хорошие, и уже хорошие практики наработали. Нас надо всех пересчитать, обучить-квалифицировать, ну и сертифицировать. Кто не сертифицирован - пусть уmрёт, как хилый неудачник в Спарте уйдёт с рынка, и пойдёт на завод. А сертифицированные-верифицированные риэлторы ещё пригодятся вам, о человеки-покупатели.
Но что-то тревожно мне стало за судьбинушки многих и многих риэлторов и прочих агентов по недвижимости. У них поди тоже или семьи-дети есть, ну а если и даже нет, то родители. Да и самим поди кушать подано никто не подаст за просто так. А кушать-то хочется, это ж дело такое, известное. Без него ж - никуда. Но государевы службы не дремлют. И дальше хотят улучшать они жизнь и быт народов России. А посему - быть суперсервису "Моё жильё"! И тогда что же выходит, что таки всё-таки - "скрипач" не нужен? Или пока ещё пригодится?
Идея сервиса в целом - скорее хорошая. Правильная. Вот с реализацией как бы не облажаться самих себя не подвести государевым слугам. А то будет, как с МФЦ. У нас же трудности сегодня с IT-сотрудниками. Ну-с, будем-с ждать-с с нетерпением-с. Вроде как обещают тут ещё и от Минстроя сервис "Моя аренда". Помните о таком? Нет? Уже забылось всё? А вот ведомства ничего не забыли. Они - помнят. Вроде бы как.
Поживём-увидим... Я за всеми этими "суперсервисами" за всех вас наблюдать буду. Будут новости - доложу.
Ну а пока на этом всё. Всем мирного неба над головой и крепкого здоровья! И благоразумия в наши непростые времена.
