С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05.01.2021 г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят в целях упрощения процедуры приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены («гаражная амнистия»).
Закон дает возможность в короткий срок и без излишней документальной волокиты стать законным собственником гаража.
Остановимся на основных положениях закона, позволяющих упростить порядок постановки на кадастровый учет и регистрации права на гараж и земельный участок.
Необходимые условия для упрощенного порядка:
1) Срок возведения гаража.
Он должен быть построен до 30.12.2004 (до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации).
2) Категория объекта. Гараж является объектом капитального строительства (Закон допускает оформление земельного участка и в отношении гаража, не являющегося объектом капитального строительства).
3) Основания приобретения права пользования земельным участком или гаражом:
- Земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе организацией, с которой этот гражданин состоял в трудовых отношениях), либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.
- Земельный участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу или иной организации, при которой был организован гаражный кооператив и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.
4) Основание подтверждения возникновения права на земельный участок или гараж:
- Документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) гражданину земельного участка, либо документы, подтверждающие предоставление исходного земельного участка гаражному кооперативу.
В случае отсутствия перечисленных документов, подтвердить приобретение права пользования гаражом или земельным участком можно:
- договором о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;
- договором о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;
- документами, подтверждающими исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг
- техническим паспортом или иным документом БТИ на гараж, датированным до 01.01.2013, в котором гражданин указан владельцем, с указанием года постройки.
Права на получение земельного участка в упрощенном порядке возникают и у наследника владельца, а также у покупателя при наличии соответствующих документов.
Есть ограничения.
В случае, если земельный участок является ограниченными в обороте, такой земельный участок подлежит предоставлению гражданам в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.
Кроме того, не стоит забывать, что срок оформления ограничен периодом до 01.09.2026 года.