Недавно моим знакомым потребовалось межевание земельного участка в садовом некоммерческом товариществе. Процедура имеет особенности, но сделать это вполне реально. Вместе мы изучили, как изменился этот процесс в 2022 году.
Что такое межевание
Межевание — это процедура определения и восстановления границ земельных участков, закрепления их на местности и внесения данных в Росреестр. Проще говоря, это обозначение и оформление границ.
Для чего нужна процедура:
- установить границы земли на кадастровой карте — участок можно идентифицировать как вещь;
- разделить участок на несколько или объединить разные в один новый;
- изменить вид разрешенного использования участка;
- оформить права на землю;
- уточнить границы при разногласиях с соседями;
- восстановить прежние границы, если их нет на плане садоводства;
- возвести на участке новую постройку;
- приобрести бесхозный участок;
Порой при межевании можно бесплатно увеличить размер участка на 10%. Это называется прирезкой земель. Условия для этой процедуры описаны по ссылке.
Раньше закон позволял регистрировать участки без межевания. Отсюда можно встретить земли с кадастровым номером, но без четких границ. При этом участки с неопределенными границами не подлежали учету. Потом закон отменили, что осложнило проведение межевания.
Сейчас закон от 13.07.2015 № 218 не предусматривает межевание как обязательную процедуру. При этом с помощью межевания можно избежать многих проблем. Например, если в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не обозначены границы земли, могут возникнуть споры с соседями или государством. Также это может помешать при совершении сделок с землей.
Процедура межевания в 2022 году
Для межевания участка нужны:
— заявление;
— паспорт собственника;
— правоустанавливающие документы на земельный участок — договор, свидетельство о праве на наследство;
— документы, удостоверяющие право на землю — свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
— кадастровая выписка;
— кадастровый паспорт объекта и справка из БТИ об отсутствии построек или кадастровый паспорт при их наличии.
Поиск кадастрового инженера
Надежнее искать инженера в реестре кадастровых инженеров — специальном сервисе, где подтвердившие квалификацию специалисты объединены в реестр саморегулируемых организаций (СРО). На сайте есть отзывы, информация об отказах в кадастровом учете по представленным документам и т. д.
Кадастровый инженер должен отвечать и другим требованиям:
— быть гражданином РФ;
— не иметь неснятые или непогашенные судимости;
— иметь высшее образование;
— опыт работы помощником кадастрового инженера;
— пройти квалификационный экзамен;
— не иметь дисквалификации за нарушение законов о государственном кадастровом учете;
— заключить договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.
Цена вопроса
Установленной стоимости за услуги межевания нет. Она фиксируется в договоре и в каждом регионе может быть разной — все зависит от месторасположения, площади земельного участка, сроков работ и т. д. В среднем процедура стоит от 5 000 до 50 000 ₽.
Кроме того, нужно оплатить госпошлину — например, за государственную регистрацию права собственности надо отдать 350 ₽.
О том, как именно проходит межевание участков в 2022 году, и как можно бесплатно прирасти землей в рамках процедуры, читайте в продолжении статьи в LifeProfit.