При покупке вторичного жилья много юридических нюансов.
Например, несовершеннолетние дети. Дело в том, что опека лишь разрешает сделку при условии, что маленьким собственникам будет куплено равноценное продаваемому жилье. А если это условие не выполнят, то уже проведенную сделку купли-продажи легко признают незаконной.
Другим наиболее ярким риском приобретения приватизированного жилья является наличие членов семьи, отказавшихся от приватизации.
С особым вниманием стоит покупать жилье и у наследников. Несмотря на то что наследство по завещанию имеет приоритет перед наследством по закону, есть еще круг лиц, которым все равно полагается хоть и небольшая (в размере ½ того, что им полагалось бы по закону), но доля.Также обязательно читайте весь договор и, желательно, один раз утром и один раз вечером. Например, часто в договоре есть пункт, что в проданной квартире остаются быть прописанными лица. В этом случае новому собственнику придётся по суду прекращать право пользования жилым помещением.
Список документов, которые нужно обязательно проверять перед покупкой квартиры:
- документ, по которому квартира приобреталась ранее (приватизация, дарение, договор купли-продажи);
- свидетельство о праве собственности (до 15 июля 2016 года) или выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество;
- документы из БТИ (экспликация и поэтажный план); 4) документы о личности продавца (паспорт, для военнослужащих — военный билет, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство);
- выписка из домовой книги, по которой проверяем, кто был зарегистрирован ранее и сейчас;
- справка об отсутствии долгов по квартплате;
- нотариальное согласие супруга, если квартира является общей собственностью;
- разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются права несовершеннолетних детей;
- выписка из ЕГРН со сведениями об отсутствии обременений и арестов;
- нотариальное согласие других дольщиков, если данная квартира находится в долях и продается одна в из них;
- справки из психоневрологического диспансера.