На протяжении многих лет происходило разрушение подвала и инженерных сетей нашего дома из-за недобросовестного выполнения своей работы управляющей организацией Муниципальное унитарное предприятие "Управление заказчика" (ИНН 5029090951 ОГРН 1065029119814), а в последующем и новой навязанной организацией - МБУ "ЖЭУ".
МУП "Управление заказчика" взяло многоквартирный дом Фрунзе 1/1 на обслуживание практически со дня ввода дома в эксплуатацию - в 1998 году. После введения нового Жилищного Кодекса в 2005г., у муниципальных обслуживающих организаций было несколько лет для закрытия бюджетных обязательств и с 2008 года МУП "Управление заказчика" начало работать с домом по договору управления. Инженерные сети в доме много лет ремонтировал сантехник Равшан, который плохо говорил по-русски, но в управляющей организации считался высококлассным специалистом, других не было.
Сети изношены, аварийные ситуации участились, жители задавали неудобные вопросы
Жители дома с 2017 года стали вести контроль неисправностей, от освещения до канализации, запрашивать акты выполненных работ. При проверке оказывалось, что в общий отчет включали расходы по замене кранов, сгонов и труб внутри квартир, за что жители платили отдельно наличными. Также по документам оказалось, что в 2014 году был произведён полный капитальный ремонт крыши с выделением 50% бюджетных средств из фонда капремонта, но фактически ни одного капитального ремонта не производилось до сего дня (не считая замену лифтов в апреле-мае 2022г.)
Те же казусы с текущими ремонтами - организация МУП "Управление заказчика" за 22 года работы провела только один косметический ремонт подъездов в 2017 году, но в отчетах текущие ремонты показывала регулярно в виде замены участка протекающей трубы, утепления труб, замены крана.
При обслуживании инженерных сетей организация МУП "Управление заказчика" в полу техподполья скрывала ревизию канализационных труб и однажды из-за этого затопила подвал. Затопления становились регулярными, но МУП "Управления заказчика" быстро старалось их ликвидировать - вычищали нечистоты путем завоза песка, который впитывал влажные нечистоты, затем вонючий песок вывозился из подвала вместе с нечистотами. Таким образом удавалось избегать вони и распространения плесени.
Как только участились затопления подвала канализацией, управляющая организация МУП "Управление заказчика" сразу сбросила наш дом на обслуживание другой управляющей организации по содержанию ветхих домов - МБУ «ЖЭУ». И произошло это в тайне от жителей и Совета дома. Да и отвечать на неудобные вопросы Совета дома о непонятно куда списанных расходах, тоже видимо не хотелось.
Незаконная передача дома новой организации МБУ "ЖЭУ" и навязывание условий договора
В конце декабря 2019 года в Администрации г.о.Мытищи под Председательством Заместителя Главы Бирюкова А.Н. был проведен конкурс, где участвовала только одна управляющая компания - Муниципальное бюджетное учреждение "Жилищное Эксплуатационное Учреждение" (МБУ "ЖЭУ") ИНН 5029196700 ОГРН 1155029003304.
Тот же самый Бирюков А.Н., Заместитель Главы г.о.Мытищи , отвечавший в Администрации города за ЖКХ и благоустройство, заключил 15 января 2020 г. от лица Администрации договор управления нашим домом по 4-м муниципальным квартирам и этот договор навязли всем собственникам дома без согласия, хотя собственники приобретали квартиры за свой счет в доме долевого строительства.
А 27 января 2019 г. члены Совета дома Фрунзе 1/1 присутствовали на совещании МУП "Управления заказчика" по вопросам ТКО (о чем имеется архивная видеозапись мероприятия), где присутствовала директор Саввина С.И. и заместитель директора организации - Дергачев В.И. (курировавший 11 марта 2008 г. выбора МУП "УЕЗ ЖКХ" управляющей организацией и типа управления управляющей организацией). Но указанные должностные лица не сообщили о том, что наш дом уже передан по конкурсу другой управляющей организации, а договор заключен 15 января 2020 г. и вступает в силу с 01 февраля 2020 г.
О передаче дома в другую управляющую организацию жители узнали за день до начала действия договора управления.
Переходить в новую управляющую компанию жители были не намерены и с переходом не были согласны. Но организация МБУ "ЖЭУ" навязывает собственникам свой договор и свою не понятную необоснованную смету, несмотря на претензии собственников по проекту договора и требования привести договор в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.
Передачи дома с проведением инвентаризацией, описанием наличия и состояния сетей и общего имущества не было произведено, дом, можно сказать, приняли на "честное слово". Документы на имущество также отсутствовали при передаче.
Затопление подвала от слива канализации в феврале 2020 года
Изношенные сети сразу после передачи дома дали сбой в первый месяц работы новой организации - в феврале 2020 года в подвал вылилось огромное количество канализационных стоков, фекалии МБУ "ЖЭУ" смывало водой из шланга прямо в подвале.
Планомерное разрушение инженерных сетей и техподполья новой организацией МБУ "ЖЭУ"
Новая навязанная управляющая организация МБУ "ЖЭУ" работы по содержанию и ремонту общего имущества не проводила, чем довела инженерные сети и техподполье в аварийное состояние. Засоры бытовой и ливневой канализации, просто сливались в подвал, от фекалий подвал поливали водой из шланга. Подтекающие трубы и краны ГВС и ХВС также текли прямиком на пол техподполья. Пол техподполья треснул и осел. Специалисты МБУ "ЖЭУ" в подвал не заходили и что в нем происходит не знали. По-видимому организация МБУ "ЖЭУ" старалась привести дом в аварийное состояние, чтобы дом соответствовал типу авариного или ветхого дома, на управлении которых организация и специализируется, что и написано на сайте организации - МБУ "ЖЭУ" было образовано "для управления и эксплуатации, прежде всего, домами из категории «ветхого фонда».
На протяжении нескольких последних лет прямо в подвал дома Фрунзе 1/1 производился слив канализации с фекалиями. После слива начиналось брожение (септирование) прямо в подвале, от чего вонь распространялась по всему дому от 1-х до 3-х этажей. На первых этажах по стенам пошла влага и плесень, на первом этаже у жителей влажным было даже постельное белье! Жители регулярно жаловались на вонь, после каждой жалобы места заливов засыпались хлоркой. Со следующего залпового слива, как правило в выходные дни когда канализацией пользовалось большинство жителей, всё повторялось заново: слив канализации и наполнение сточными водами подвала - впитывание сточной воды в грунт под домом - бактериальное брожение - засыпание хлоркой. От переработки бактерией продуктов распада от канализации в подвале образовался грунт черного цвета типа перегной, по сути в подвале несколько лет работала полноценная очистная система. И жителям не понятно почему в квитанциях за ЖКУ за это время стоит строка- "Водоотведение".
*****
Нарушения и неисправности обнаруженные при инвентаризации в 2022 г.
За последние 3 года наш дом обе управляющие организации - МУП "Управление заказчика" и МБУ "ЖЭУ" - планомерно приводили в состояние полной непригодности и до сих пор не отчитались за содеянное (актами выполненных работ подтвердить смету управляющие компании не смогли). Для предотвращения разрушения дома, наведения порядка в доме и заключения должного договора управления в соответствии с п.3. ст.162 ЖК РФ собственники дома своими силами в декабре 2021 года начали инвентаризацию общего имущества.
Нарушения и неисправности, которые собственники зафиксировали во время инвентаризации по дням ее проведения:
17 декабря 2021 г. - начало инвентаризации. Комиссия из 6 человек - 5 жителей и специалист ПТО МБУ "ЖЭУ" ознакамливались с предоставленными документами, имеющимися в наличии в МБУ "ЖЭУ". При сверке документов, выяснилось, что документы не достоверны или отсутствуют. Так не понятно как организация не имея в наличии схем инженерных сетей, а также проектных документов, осуществляет обслуживание и ремонт этих сетей. МБУ "ЖЭУ" ответило, что эти документы входят в "иные".
12 января 2022 г. Осмотр места постоянного слива канализации в отсеках 1-го подъезда в период отлива/впитывания фекальных стоков. Пол полностью разрушен, все влажное, в месте канализационной канавы грунт типа перегной от работы бактерий, вонь и смрад в подвале.
14 января 2022 г. В отсеке П1-14 техподполья происходит непрерывная течь сливного крана трубы ГВС. На обращение устранить течь, получен ответ из МБУ "ЖЭУ", что сейчас нет такой возможности ввиду зимнего периода, устранение запланировано после окончания отопительного сезона. Течь сливных кранов от вводной трубы ХВС.
Вылив канализационных стоков из трубы в отсеке П2-1 (2-й подъезд), влажность и брожение грунта пола от сливов.
Слив ливневой канализации на пол подвала как регулярный процесс.
Крысиные фекалии, трупы крыс по всему подвалу, мусор, повышенная влажность и вонь.
Залив подвала от цоколя из-под входных ступеней.
Намокание швов здания с крыши до цоколя
16 января 2022 г. Вырван стоят кухонного слива, из которого вода сливается прямиком на пол подвала, мокрые стены вокруг и мокрый пол, слив происходил регулярно главным образом из-за неправильного ремонта кухонной канализации путем монтажа отводов 90 градусов и отсутствия положенного уклона трубы. Зафиксирован факт прочистки засора путем срывания трубы и слива засоров на пол.
17 января 2022г. Прорыв крана ГВС, вода льется непрерывным потоком на пол подвала. Подтекание кранов ГВС в других местах.
05 апреля 2022 г. Уборка двора от снега трактором без ковша или имитация уборки.
21 апреля 2022г. Комиссия от Администрации г.о.Мытищи пришла зафиксировать нарушения, которые обнаружены жителями в январе-феврале 2022г., но не устраненные до сих пор. Протокол имеется.
20 мая 2022г. В присутствии комиссии из Администрации г.о.Мытищи устранена непрерывная несколько-летняя течь трубы ГВС, зафиксированная 14 и 17 января 2022г. Составлен акт.
Завершить инвентаризацию дома и зафиксировать полный список нарушений собственники дома не могут до сих пор, поскольку, как старая, так и новая управляющая компании, скрывают документы и сведения.
Список зафиксированных нарушений можно изучить по ссылкам:
- Нарушение 1 - неправомерная передача дома в управление МБУ "ЖЭУ" (без решения собственников, без документов) и отсутствие документов
- Нарушение 2 - отсутствие договора управления согласно п.3 ст.162 ЖК РФ
- Нарушение 3 - не определен перечень общего имущества доля в праве на общее имущества в кв.м. и %
- Нарушение 4 - невыполнение работ управления домом и требуемых работ по содержанию и текущему ремонту, халатное отношение и причинение ущерба общему имуществу собственников
- Нарушение 5 - завышение расходов, сокрытие актов выполненных работ от жителей для проверки
- Нарушение 6 - отсутствие инвентаризаций имущества и документов за период с 1998 г. по 2020 г. согласно требованию закона
- Нарушение 7 - уклонение обеих управляющих компаний от предоставления и восстановления документов, требующихся для управления и обслуживания домом
- Нарушение 8 - несоответствие платежных документов требованиям закона и выставление дополнительных необоснованных сумм к оплате
- Нарушение 9 - незаконное отчуждение общего имущества
Как вы считаете, за вот такое управление домом собственники должны платить?
И вправе ли собственники требовать заключения должного договора управления со сметой согласно Жилищного Кодекса, в том числе для целей контроля деятельности управляющей организации?