14 января 2022 г. жители самостоятельно продолжили осмотр техподполья дома Фрунзе 1/1, обмер помещений общего пользования и фиксацию состояния конструкций подвала и сетей.
Счетчик холодного водоснабжения общедомовой и протечка сливного крана
На входе в дом со стороны 1-го подъезда находится счетчик воды на трубе водоснабжения дома. Проверку фактических показаний этого счетчика с суммарными начислением потребления воды АО "Водоканал-Мытищи" на квартиры и обще-домовые нужды управляющая организация не производит. Но на обще-домовые нужны списываются ежемесячно расходы на воду в графе платежного документа: ХОЛОДНОЕ В/С (ОДН) в дополнение к Графе "СОДЕРЖАНИЕ Ж/Ф". Т.е. сверх тарифа дополнительно начисляются графы за коммунальные услуги ресурсо-снабжающих организаций на площадь общих помещений дома, на что согласия собственники квартир дома никогда не давали. С каждой квартиры статьи коммунальных доначислений с припиской ОДН составляют небольшую сумму не более 200 руб. с квартиры, но в целом по дому это уже 25 500 руб. в месяц.
На 14 января 2022 года показания счетчика ХВС: 06233 куб.м.
После счетчика водоснабжения установлен сливной кран, в зоне примыкания которого капает вода, что зафиксировано на видео ниже:
---------------------------------------------------------------------------------------
Зафиксирована протечка трубы ГВС в швах примыкания отводных кранов
В отсеке П1-14* техподполья по со состоянию на 14.01.2022 г. происходит непрерывная течь сливного крана трубы ГВС. На обращение устранить течь, получен ответ из МБУ "ЖЭУ", что сейчас нет такой возможности ввиду зимнего периода, устранение запланировано после окончания отопительного сезона. Т.е. управляющая организация не в курсе что и почему течет, потому что в подвал не заходили, осмотр состояния подвала никогда не проводился, при передаче дома инвентаризацию не осуществили, технические проектные документы на инженерные сети отсутствуют.
*П1-14 - отсек №14 в подъезде №1 или правая сторона 1-го подъезда
Кран течет давно и обращались по поводу его неоднократно до начала отопительного сезона. Но управляющая компания реагирует только на жалобы в ГЖИ, когда сотрудники ГЖИ приходят с проверкой. От накапывания с крана в подвале повышенная влажность, мокрый пол.
PS: Забегая вперед, скажем что в мае текущего дома этот кран рванет так, что зальет подвал горячей водой, будет вызвана аварийка и на пол-дня будет отключена горячая вода в доме для заваривания крана. А ведь можно было бы обойтись без аварийной ситуации и затопления подвала, о такой вопиющей халатности - в следующих наших статьях.
---------------------------------------------------------------------------------------
Зафиксирован слив канализации с последующим брожением во 2м подъезде
Во втором подъезде справа стояк 2-х комнатных квартир (отсек П2-10) труба канализации в подвале с надрезом, через который происходит регулярный вылив канализационных стоков в подвал. Вокруг канализационной трубы происходит брожение/септирование отходов, от чего грунт черного цвета, вонь и повышенная влажность внутри помещений техподполья.
Вокруг места слива канализации зафиксирована влажность пола в соседних отсеках / помещениях и разрушение пола и видимой части фундамента.
---------------------------------------------------------------------------------------
Слив воды на пол подвала из сливного крана ливневой канализации с крыши 3-го подъезда
Для отвода воды с крыши дома в доме предусмотрена ливневая канализация в виде вертикальной трубы с отводом на отмостку через окна внутри подвала.
14 января 2022 г. во время осмотра собственники услышали гул воды и пошли по направлению исходящих звуков. Зафиксирован слив воды из сливного крана ливневой канализации на пол техподполья в 3-м подъезде. В месте слива треснул пол, виден песок через трещины, видны повреждения обреза фундамента. На стене после сливного крана видны пятна подтеков от постоянно сливающейся воды. На куске бетонной плиты обнаружены экскременты крыс, по-видимому крысы собирались здесь на водопой. Кран закрыли и продолжили обследование ливневой канализации в других подъездах. В результате обнаружили приваренные сливные краны по всех подъездах без отвода в трубу канализации, лишь в 1-м подъезде слив воды от трубы ливневой канализации направлен в трубу общей канализации, но в нее не входит из-за неправильной установки и разлив происходит прямо в подвал.
Таким образом, зафиксирован слив воды из отводных кранов 1-го и 3-го подъезда и обширные мокрые пятна грунта в месте слива. В остальных подъездах по характеру разрушений пола видно, что слив на пол подвала осуществляется также регулярно во всех подъездах, т.е. ливневая канализация сливалась в подвал регулярно.
Зафиксированы трупы крыс по подвалу и крысиные экскременты
--------------------------------------------------------------------------------------
Итак 14 января 2022 года зафиксированы нарушения:
- сливы воды внутрь подвала от старых швов на трубе ГВС;
- сливы воды внутрь подвала из отводных кранов ливневой канализации регулярно прямо на пол подвала в каждом подъезде, что видно по характеру разрешения бетонного пола и краев фундамента;
- по всему подвалу возле мокрых мест кучи крысиных экскрементов;
- по всему подвалу разбросаны трупы крыс, многие из них уже высохшие;
- большинство продухов замуровано;
- в подвале повышенная влажность и вонь.
Таким образом, цель инвентаризации - это проверка состояния общего имущества дома и проводиться она должна управляющей организацией, в чью обязанность это всегда входило и за что собственники и нанимают управляющую организацию. Но в нашем доме инвентаризация не проводилась ни разу и только опасения собственников за свой дом вынудило начать инвентаризацию собственными силами.
Как вы считаете нужна ли управляющая организация, которая только собирает деньги, но не следит за состоянием общего имущества собственников? И что надо делать, чтобы управляющие компании по-настоящему начали работать, а не только собирать деньги? Интересно, а как обстоят дела в других многоквартирных домах? Расскажите свои истории.