Давайте свяжем два авторитетных источника информации для того чтобы получить прелюбопытную картину.
Первый для меня абсолютно неожиданный. На ЕИСЖС, после полугодового перерыва, вновь публикуются данные по динамике цен в новостройках в сделках с уплатой взносов в компенсационный фон (не эскроу). Таких сделок не много, эскроу доминирует, однако ДОМ РФ даёт цифру по ним в 15%. Здесь интересны не объёмы продаж, а лишь ценовая динамика.
Что мы имеем на 31 июля.
По России за последний месяц цены отчётливо снизились.
За месяц метр подешевел на 5,3%.
По Москве цены «замерли».
Снижение на 0,3 тыс. руб. м2, конечно, чисто символическое.
Однако, и здесь снижение, а не рост, как можно было бы ожидать после получивших массовое распространение продаж в ипотеку со ставками под «ноль процентов» (чисто столичная фишка, в регионах не замеченная), что привело к значительному удорожанию квартир в таких сделках. Если бы не это явление, мы бы наблюдали падение цен и в Москве.
А теперь, экстраполируем свежий прогноз от еще более авторитетной конторы (ЦБ РФ) на первичный рынок жилья, чтобы предугадать, что мы увидим дальше.
1 августа регулятор опубликовал «Доклад о денежно-кредитной политике».
Падение ВВП во 2-м квартале аналитики ЦБ оценили также, как и Минэк, в «минус» 4.3% год к году, но вот в 3-м квартале ожидают существенного углубления спада уже до «минус» 7%.
Тоскливые для застройщиков продажи последнего времени – не есть результат, скажем, высоких ставок по ипотекам. Напротив, пару месяцев как, средние ставки являются самыми низкими за последние годы (результат субсидированных программ от застройщиков). То что мы наблюдаем сегодня, связано с падением доходов, и изменившейся, в результате, линией поведения людей. Теперь они занимают выжидательно-сберегательную позицию, деньги стараются не тратить. Это, в свою очередь, происходит на фоне тяжёлой экономической ситуации в стране, и появившейся неуверенностью в завтрашнем дне.
Теперь свяжем прогноз ЦБ и цифры Дом РФ. Если падение ВВП на 4% за квартал привело к стагнации столичных и падению общероссийских цен на строящееся жильё, что нам ждать, когда спад лишь усилиться.
Вангой не нужно быть - ускорения темпов падения по России, и начало снижения цен в Москве.
Или, вы рассчитываете на другое?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ВОЗВРАЩЕНИЕ
живопись, масло, 60x90 см, 2020
Станислав Плутенко
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
----------------------------------------------------------------------------------------