Если вы планируете сдавать свою недвижимость, тем самым превратив ее в источник пассивного дохода, вам стоит заранее продумать, каким образом будет осуществляться сдача жилья в аренду. Некоторые собственники предпочитают работать без посредников, чтобы напрямую взаимодействовать с клиентами и контролировать ситуацию самостоятельно. Другие прибегают к услугам риэлторов, поскольку те имеют выход на широкую базу арендаторов и подписывают с ними официальные договоры. uHome делится преимуществами и недостатками обоих вариантов, которые важно учитывать.
Все начинается с поиска клиентов. Такие обязанности, как создание фотографий квартиры, размещение объявлений на рекламных площадках, актуальных сайтах и сервисах, оглашение условий аренды, прием входящих звонков, назначение и проведение показа жилья берет на себя собственник квартиры или профессиональный риэлтор. В первом случае арендодатель теряет много времени, но, в то же время, пользуется большим доверием у клиентов, предоставляя им соответствующие документы на квартиру, таким образом снижая вероятность мошенничества, а также предлагая более выгодные условия, не требуя комиссии. Выбрав иной путь, то есть обратившись в агентство недвижимости или к риэлтору-фрилансеру, хозяин квартиры заметно сэкономит время, переложив всю работу на специалиста. По факту собственнику придется присутствовать лишь на подписании договора, остальные заботы полностью возьмет на себя специалист. Однако кто-то должен оплатить его работу. Чаще всего риэлторы единоразово взимают от 50% до 100% месячной платы за аренду объекта недвижимости у арендатора. Кроме того, арендодатель требует от потенциального временного жильца еще и залоговую сумму. Найти клиента, готового сразу внести 3 платежа (оплату аренды, залог и комиссию), очевидно проблематично. По этой причине несколько категорий потенциальных клиентов даже не рассматривают подобные предложения: те, кто часто в разъездах (военные, командировочные, путешественники) и те, кто ограничен в финансовых средствах (студенты, молодые семьи, стажеры и начинающие специалисты).
Далее следует первая живая встреча, обычно совпадающая с показом квартиры. В целом, ответственный риэлтор способен существенно помочь на этом этапе, потому что он заинтересован в сдаче квартиры не меньше собственника, который не всегда может верно определить объективные плюсы и минусы своей квартиры (особенно, если хозяин сам долгое время жил в ней, привыкнув к достоинствам и свыкнувшись с недочетами), когда как риэлтор сможет грамотно преподнести положительные черты объекта и сгладить недостатки.
Если обе стороны приходят к положительному решению, то наступает заключительный этап – подписание договора. Он сопровождается внесением предоплаты, а также единоразовых залога и комиссии (при соответствующей договоренности). В случае самостоятельной сдачи квартиры соглашение составляется собственником, иначе – документ подготавливается риэлтором и реализуется после одобрения хозяина квартиры.
В целом, у арендодателя есть возможность не нести расходов ни при сдаче квартиры в аренду самостоятельно, ни при работе через риэлтора. Первый вариант пусть и экономит средства арендатору, но отнимает время и силы у арендодателя (ему приходится отвечать на десятки звонков, половина из которых поступает от агентств недвижимости, предлагающих свои услуги после просмотра объявления, а также проводить показы квартиры в вечернее нерабочее время и выходные). Сравнивая оба варианта, специалисты uHome сходятся в мнении, что услуги риэлторов представляют собой более выгодное предложение для собственника. Однако важно ответственно подойти к выбору специалиста и уделить пристальное внимание содержанию текста договора с агентством, поскольку от него зависит и правомерность гражданских взаимоотношений с арендатором.