ИНВЕСТИРОВАТЬ 3

ИНВЕСТИРОВАТЬ 3

Часть 3. +50%. Выжимаем из квадратного метра все что можем. Трансформация одной квартиры в две или три

Продолжаю знакомить вас со стратегиями инвестирования и бизнеса в недвижимости.

Кто пропустил, можно почитать Часть 1 и Часть 2.

Сегодня стратегия посложнее. В этой стратегии помимо ремонта в квартире нужно еще сделать небольшую перепланировку и выжать максимально с квадратного метра.

Покупается 2х комнатная квартира. При покупке желательно сразу подбирать планировку так, чтобы из нее получилось 3 студии. Это не всегда возможно, поэтому стоит этот вопрос решать сразу со специалистом дизайнером.

Дальше делаете перепланировку, делаете ремонт и получаете 3 маленьких квартиры по 18-22 м2, в которых кухня объединена с комнатой, но есть свой туалет и душевая кабина. А может быть даже и окно в каждой квартире. Это конечно идеальный вариант.

А дальше дело техники, такие небольшие квартиры сдаются дороже в пересчете за м2. А если удастся все сделать стильно, качественно и практично, то удастся получить на 50% больше, чем с 2х комнатной квартиры.

Кстати этот вариант я активно применяю с нежилой недвижимостью. Покупаю большие помещения по 200-300 м2, и нарезаю по кабинетам, получается 8-12 небольших офисов по 16-22 метра. И даже в общем коридоре удается поставить точку. Идеальный вариант для небольшого бизнеса. Очень востребовано.

В чем смысл? А все просто.

Если к примеру большое помещение можно сдать по 1000 руб. за м2 (условно) то небольшие помещения сдаются уже по 1400-1800 за м2. Вот и считайте выгоду.

Какие тут возможны риски?

Рисков я тут особо нет вообще если все сделать сразу правильно. Единственная сложность это узаконить перепланировку, но это не сложно, если не сносить несущие и не переносить мокрые точки, хотя и этот вопрос решается.