Инвестиции в новостройки. Наглядно.
Гуру инвестиции в недвижимость нагнетают ажиотаж на рынке, рассказывая про суперприбыльность темы, но статистика конкретно говорит об обратном.
(Не пугайтесь таблицы! Все очень просто и наглядно. Сейчас все объясним.)
Посмотрите на левую часть графика. Цена новостройки ниже цены «вторички». Это ситуация когда инвестировать в строящиеся объекты можно. Конечно, надо оценивать перспективы конкретного объекта, считать альтернативные способы инвестирования, например самого консервативного – размещения денег на банковских депозитах на сроки возможной стройки (только не Сбер). Короче… Заработать хоть сколько-то, в пределах инфляции, но можно.
Посмотрите на правую часть графика. Ситуация как с новой машиной из салона. Покупается новое и по максимальной цене, но как только машина выезжает из автосалона (регистрируется право собственности на квартиру), квартира переходит в статус «вторичка» и сразу падает в цене.
Инвестор теряет деньги ДВА раза. Первый раз, замораживая деньги в новостройке на время строительства. Второй раз, пытаясь продать свою «инвестиционную квартиру».
В нынешних реалиях, можно сказать, что инвестор теряет деньги даже ТРИ раза. Третий раз из-за ситуации на рынке. Продажи вторички и переуступки по ДДУ минимальные. На них не дают хорошую ипотеку + большая конкуренция с настойчиво продвигаемыми новостроями, напрямую от застройщиков. Инвестор, или будет долго продавать свою квартиру по средней рыночной цене, заморозив инвестированные деньги на 6-12, а может и более месяцев, или будет вынужден предоставить хорошую скидку с рыночной цены.
Как ни будь напишу еще об одной серьезной проблеме для инвестора, в случае бакротства застройщика. Это тема большая и важная. В другой раз.
ИНКОМ-Недвижимость. Савелов Андрей
Личный кабинет: Москва, Дмитровское шоссе 100, строение 2, БЦ «Норд-Хаус», офис 31106 тел. +7-968-378-71-67
#застройщики #новостройки #новостройкиМосквы #ИНКОМ #вторичка # #убыток #прибыль #инвестирование #Инком
