Вы счастливый обладатель квартиры с отделкой в новостройке? Поздравляем! Позади месяцы, может годы томительного ожидания, пришла пора подписывать документы, получать ключи и въезжать в новый дом! Подождите, отключите эмоции, в этом деле спешить не стоит. Проверяйте “приемное жилье” сколько необходимо, перед тем как оно превратится в родное. Предлагаем список необходимых действий для успешного приема квартиры с отделкой.
1. Подготовка к приемке.
Еще раз внимательно перечитайте все о вашей квартире: договор и проектную документацию: какая отделка стен и пола, производитель окон, что за двери, включая подъезд и территорию рядом.
Минимум вещей, которые нужно взять на осмотр жилья:
- Договор, паспорт, план помещения
- Бумажный скотч, мел, смываемый маркер, чтобы отметить неточности
- Зарядку от телефона, чтобы проверить розетки
- Рулетку
Важно назначить встречу на утро или день, дневной свет ваш помощник.
2. Принятие квартиры с отделкой.
Полное спокойствие, здравый смысл плюс предложенный чек-лист поможет не упустить детали:
1) Документы: проверить технический и кадастровый паспорта, экспликацию, гарантии на счетчики, окна, двери.
2) Зоны общего пользования. С вешалки начинается театр, а с подъезда - квартира. Если увидели несовершенства лестницы, лифта, центрального холла, то есть вероятность наличия “сюрпризов” в квартире.
3) Входная дверь. Надо проверить, подходят ли ключи, как прокручиваются замки, легко ли открывается, работает звонок. Осмотрите глазок на наличие повреждений.
4) Отделочные работы стен, пола. Тут важно учитывать, в каком виде принимаем жилье. В случае черновой отделки - это голые стены. Здесь все просто, не должно быть трещин, пятен влаги, каких-либо неровностей стен, несоответствия плит пола и потолка.
Если речь идет о предчистовых отделочных работах, следует проверить разводку розеток, выведение освещения, качество стяжки пола и штукатурки стен, расположение оконных, балконных блоков.
Чистовая отделка говорит о готовности заселяться. Проверяем как выложена плитка (обратите внимание на затирку, расхождение швов между плитками), ламинат, поклейку обоев или нанесение краски. Ручки, двери, замки плавно открываются и закрываются. Смесители, сантехники, краны, место под ванной в идеальном состоянии, никаких подтеков, сколов, пятен. Плинтусы целые, плотно закрепленные. Заветные квадраты, расположение перегородок, мокрых зон меньше, чем заявлено ДДУ? Вам полагается компенсация.
5) Окна. Часто встречающаяся проблема - царапины, помечайте маркером. Убедитесь, что механизмы работают без заеданий, имеется за окном слив для воды.
6) Вентиляция. Откройте створки окон, закройте двери, “гуляет” воздух по пространству? Струи воздуха должны быть в вентиляционном отверстии кухни, санузла. Приложите к вытяжке лист бумаги: если тяга хорошая, он “прилипнет” к решетке.
7) Электричество. Убедитесь в исправности электрощита с выключателями, звонка, розеток, освещения, другого электрооборудования. Работу розеток проверяйте недорогим электроприбором. Пощёлкайте свет по комнатам.
8) Водоснабжение, канализация. Обследуйте напор воды каждого крана. Радиаторы надежно закреплены. Кнопка слива унитаза работает без залипаний. Тип разводки труб соответствует договору, там нет потертостей, следов краски.
Будьте бдительны при принятии жилья, аккуратно проверяйте соответствие строительным нормам.
3. Подписание документов
Итак, вы проверили помещение и уже на финишной прямой. Обязательно внесите информацию в дефектную ведомость! При существенных недостатках (разбитые стеклопакеты, проблемы проводки или водоснабжением) не подписывайте акт осмотра. Застройщику необходимо в течении 45 дней их устранить или компенсировать самостоятельный ремонт. Помните, у жилья существует срок гарантии 5 лет!
Со дня подписания акта-приемки, мяч ответственности на вашей стороне, досконально проверяйте новое гнездышко относительно подводных камней.
Делитесь, как у вас проходила приемка от застройщика?