Всем известный факт, что для продажи брачной квартиры необходимо нотариальное согласие второго супруга. Но, что будет, если продать квартиру без согласия супруга? Возможно ли это? Какие последствия возникнут после такой продажи? Читайте статью!
Итак, что же будет, если продать квартиру без согласия второго супруга?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно понять для чего вообще нужно нотариальное согласие на продажу и что оно даёт?
В первую очередь - надлежащим образом оформленное согласие супруга на продажу квартиры подтверждает, что супруг или супруга не возражает против заключения договора купли - продажи, а значит не препятствует сделке и понимает все ее последствии.
И второй момент для чего необходимо согласие - это безопасность покупателя квартиры, который понимает, что если один из супругов захочет оспорить такую сделку в суде, то не сможет этого сделать, т.к. был не против ее заключения.
Да, согласно общему правилу продать квартиру без нотариального согласия второго супруга нельзя. Но на самом деле это далеко не так. И юридически никто не запрещает одному из супругов продать квартиру без согласия второго.
Что это за случаи?
Во-первых, это случай когда квартира была куплена до брака. В данном варианте согласие на продажу второго супруга не требуется и не влечет за собой никаких негативных последствий для покупателя.
Еще один случай, когда согласие на продажу квартиры не потребуется, это когда квартира была подарена одному из супругов или оставлена в наследство. Обращение в суд второго супруга о признании сделки недействительной не повлечет для обеих сторон сделки купли-продажи никаких последствий.
То же самое касается случаев, когда в соответствии с брачным договором квартира принадлежит одному из супругов или приватизирована в браке на одного из супругов, а второй отказался от приватизации. Т.е. если квартира была приобретена по безвозмездной сделке и не является общей совместной собственностью, тогда и согласие на ее продажу не требуется.
Что делать если квартира приобретена на общие совместные средства? Можно ли такую квартиру продать без согласия супруга?
Закон не запрещает одному из супругов продать брачную квартиру без нотариального согласия второго. Но в этом случае могут возникнуть проблемы как у продавца, так и у покупателя.
Чем опасна сделка, совершенная без согласия второго супруга?
Да, супруг, на которого оформлена квартира, может продать ее без согласия второго, но в этом случае рискуют все и покупатель и продавец и супруг, чье согласие не получено.
В чем же риски такой сделки?
Такая сделка считается абсолютно законной и МФЦ спокойно ее зарегистрирует, т.к. по умолчанию считается, что второй супруг в курсе этой сделки и не возражает против нее.
Чем рискует покупатель?
По заявлению второго супруга, которого не предупредили о продаже квартиры, можно оспорить сделку через суд. По результатам такого спора квартира вернется обратно собственнику, а покупателю деньги. Но есть риск, что на момент такого спора денежные средства будут потрачены и возврат их через суд займет длительное время.
Чем рискует продавец?
Продав квартиру без согласия супруга, он также рискует нарваться на судебную тяжбу, которая повлечет за собой возврат денег покупателю, трату времени и нервов.
Чем рискует супруг, которого не предупредили о продаже квартиры?
Согласно закону на обжалование такой сделки у второго супруга есть один год. Если сделка не будет оспорена, то будет считаться, что второй супруг был согласен с ней и не возражал против нее. А значит оспорить ее в дальнейшем будет крайне проблематично. Чтобы не попасть в сложную ситуацию связанную с куплей (продажей) квартиры без согласия супруга - всегда проверяйте документы.
А если вы не знаете что делать и хотите минимизировать риски - обратитесь к опытным юристам, они помогут избежать неприятных последствий и удачно совершить сделку.
#продажа квартиры #согласиесупруга #продажанедвижимости #юридическаяпомощь #договоркупли-продажи #legalservices