1. Назначение земли
Застройка возможна на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.
Также следует обратить внимание на категорию земли.
Согласно действующему законодательству, запрещается строительство жилых домов на землях лесного фонда.
2. Проверить наличие обременений. Основные обременения и ограничения прав на землю — аренда, ипотека, арест и сервитут.
При заключении сделки следует вынести отдельным пунктом в договоре, что продавец гарантирует отсутствие каких-либо обременений или ограничений.
3. Проживание: постоянное или временное
Для своего же комфорта необходимо определиться с удалённостью от ближайшего населенного пункта.
4. Бюджет
Стоит заранее рассчитать, хватит ли вам средств на покупку земли.
5. Ландшафт участка
На что стоит обратить внимание:
📌Заболоченность местности (дом будет проседать);
📌Наличие старых фундаментов (демонтаж обходится дорого);
📌Ближайшие водоемы (уточнить, не подтопляются ли земли во время весеннего половодья);
📌Рельеф участка (должен быть без резких перепадов высот во избежание сложностей при строительстве);
📌 Фактические и юридические границы участка, проверить отсутствие наложений и пересечений границ.
6. Уточнить наличие коммуникаций на участке
Для полноценной эксплуатации дома потребуются как минимум снабжение водой и электроэнергией, наличие канализации.
7. Знакомство с УК, правлением
Если вы приобретаете участок в коттеджном поселке, нужно выяснить, кто им будет управлять и на основании какого договора. Договор важно проверить на наличие запретов, на увеличение стоимости в одностороннем порядке, необходимости подписания акта о проведенных работах, зависимости потребленных услуг и цены за них.
8. Рассматривать варианты лучше в тёплое время года. В зимний период многие нюансы скрыты от глаз снегом.
9. Быть внимательными на сделке!
Пройти все эти пункты, выгодно и безопасно приобрести участок вам помогут эксперты нашей компании!
👉🏼Обращайтесь в План Б недвижимость📲
План Б - с нами легко!
—————————
📲 ✱1402📞(звонок бесплатный)
☎️ 8 (4842) 400-402
📍 г. Калуга, ул. Дзержинского, 29а