Могу ли я выделить свою долю в домовладении, если сосед сделал пристройку и не хочет узаконивать?
ВОПРОС
Я как собственник 1/2 общего дома с соседом хочу выделить свою долю в натуре и стать собственником квартиры. Сосед же не хочет выделять свою долю, его все устраивает. Более того, он не хочет узаконивать пристрой, который построил без разрешения к своей половине дома. Могу ли я без него выделить свою долю в натуре и узаконить право собственности на свою квартиру?
Ответ
Вы являетесь собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В случае если, ваш сособственник возвел пристрой к жилому дому и в результате переустройства изменились технические характеристики общего жилого дома, выдел жилого дома в счет долей в праве общей долевой собственности на жилые дома возможен только в судебном порядке.
Однако, при обращении в суд необходимо учитывать следующее. Поскольку у Вас право общей долевой собственности с соседом на жилой дом до переустройства, выдел доли в натуре (и Вашей, и соседа) возможен только после узаконения самовольно построенного вашим соседом пристроя. А узаконить пристрой может только Ваш сосед, поскольку он его возвел. Поэтому Ваш иск о выделе доли в натуре без узаконения пристроя в суде не будет удовлетворен. В данном случае у Вас два пути решения вопроса:
1. Уговорить соседа узаконить пристрой и после узаконения подать иск о выделе доли в натуре.
2. Подать в суд иск на соседа о сносе самовольно построенного пристроя к дому.
В нашей практике было дело, возбужденное по такому иску. Так вот, после подачи такого иска, нерадивый сосед не только в процессе суда собрал все необходимые документы для узаконения пристроя, так еще и заявил встречное исковое заявление о выделе доли в натуре.
В результате поданного иска о сносе самовольного строения и встречного иска об узаконении пристроя истец добился своей цели - узаконил пристрой соседа и разделил дом на две квартиры.
Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/
Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/