Ранее мы рассказывали, что арендатора (нанимателя) непросто выселить из квартиры , если он не нарушал условий договора .
Однако сдавать квартиру в аренду без договора - вовсе рискованное занятие. Вот , почему так делать не стоит.
1. Оплата
Без договора наниматель может уклониться от оплаты проживания, удалившись в неизвестном направлении.
Также в договоре определяются условия касательно внесения первого и последнего платежа за наем помещения, внесения обеспечительного платежа (“залогового депозита”) .
2. Сохранность имущества
Корректно составленный договор найма жилого помещения должен включать перечень (опись) имущества, которое передается в пользование нанимателю с указанием его состояния (посуда, предметы интерьера, мебель, бытовая техника).
Также необходимо детально указать состояние самой квартиры, наличие/отсутствие повреждения внутренней отделки, элементов декора.
3. Порядок пользования
Каким набором мебели и техники должна быть укомплектована квартира, предоставляется ли доступ в Интернет, должен ли собственник менять перегоревшую лампочку, кто несет расходы на оплату коммунальных услуг, за чей счет осуществляется ремонт холодильника, телевизора или стиральной машины.
В договоре также может быть определен запрет на хранение определенных видов имущества в квартире, в частности, оружия, ядовитых, легковоспламеняющихся веществ и пр. Может быть установлен запрет курения; проживания с домашними животными.
4. Проверка квартиры
В договоре может быть определена периодичность проверки квартиры собственником, а также порядок уведомления о такой проверке. Практика показывает, что такими проверками лучше не пренебрегать, это избавит от лишних вопросов друг к другу нанимателя и собственника.
5. Претензии правоохранительных органов
В случае если наниматель нарушает законодательство о тишине, занимается в квартире противоправной деятельностью, вопросы у правоохранительных органов возникнут в первую очередь к собственнику квартиры, которому придется подтвердить, что квартира передана в пользование другому лицу.
6. Причинение ущерба третьим лицам
В отсутствие договора может быть сложно взыскать с нанимателя убытки, вызванные залитием квартир соседей, в то время как счета собственника на компенсацию ущерба могут исчисляться сотнями тысяч и даже миллионами рублей.
В случае если по вине нанимателя произойдет возгорание, отсутствие договора усложнит привлечение нанимателя к ответственности за причиненный ущерб.
По итогу сдача квартиры без договора несет для собственника очень серьезные риски, которые не могут быть оправданы нежеланием связываться с оформлением документов.
Если в договоре не определен его срок, договор считается заключенным на пять лет
В этой связи в договоре необходимо отразить срок найма (краткосрочный договор найма заключается на срок менее года).
Подписаться: Дзен.
Благодарим за 👍