А как быть, если женщина развелась с отцом своих детей, но в новый брак не вступала, либо вообще не состояла в браке с отцом детей, при этом сейчас хочет получить маткапитал на покупку жилья – надо ли все-таки выделять доли отцу детей, т.к. супруга нет? Нет, не надо по указанным выше причинам. В этом случае женщина будет выделять доли только детям, и наличие у нее «гражданского брака», которым в обиходе называется сожительство, правового значения не имеет.
Еще усложним ситуацию: квартира была куплена в браке с использованием ипотечных средств и материнского капитала, супруги заключили брачный договор о том, что приобретенное в браке недвижимое имущество остается в собственности жены, но до погашения ипотеки супруги развелись. Надо ли будет после погашения ипотеки выделять долю ставшему бывшим супругу? А если он к этому моменту снова женился – это влияет ли как-то на его права?
Начнем с того, что часть имущества, оплаченная маткапиталом, не признается совместно нажитым имуществом и разделу по брачному договору не подлежит, т.к. выдел долей регулируется законом, поэтому брачным договором в этом примере разрешена судьба только оставшейся доли квартиры, оплаченной за счет собственных и ипотечных средств.
А вот в части, оплаченной маткапиталом, пожалуй, ключевое значение имеет то, какой момент считать моментом возникновения права собственности на квартиру. Среди юристов это вопрос является активно дискуссионным: одни считают, что в силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ право собственности на жилое помещение, купленное с маткапиталом, возникает у супруга и детей лишь в момент госрегистрации их долей. При таком подходе, если супруги развелись до погашения ипотеки и наступления срока выделения долей, супруг утрачивает право собственности на долю в жилом помещении пропорционально своей доле в маткапитале. Однако Верховный Суд РФ в своем Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) фактически определил, что при покупке квартиры с маткапиталом, в т.ч. в ипотеку, квартира СРАЗУ ПОСЛЕ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ МАТКАПИТАЛА находится в общей собственности супругов и детей, независимо от того, на кого оформлена квартира, просто у титульного собственника возникает обязанность определить размер долей по закону, когда наступит срок.
Поэтому мы пока приходим к такому выводу: когда маткапитал использовался в браке, то супруг приобрел право на свою долю в таком жилом помещении пропорционально своей доле в маткапитале, даже если потом семья распалась. Исходя из такого подхода, даже вступление супруга в новый брак не может лишить его права собственности, т.к. такое основание прекращения права собственности не предусмотрено ст. 235 Гражданского кодекса РФ. Разумеется, новая жена такого мужчины не приобретет вместе с ним право собственности на его долю в такой квартире, т.к. имущество, приобретенное на средства маткапитала, не является совместно нажитым. Тем не менее, приведенную ситуацию следует признать довольно противоречивой, ведь законодательство о маткапитале принималось в целях дополнительной поддержки семей с детьми, и если супруг перестал быть частью этой семьи и не проживает теперь с ней, то, с точки зрения справедливости, разве он имеет право на долю в квартире чужой теперь для него женщины? Учитывая, насколько бывает нестабильная судебная практика, полагаем, что все еще может измениться.
- Основатель "Агентства безопасных сделок" - Александр Киселев, +7921-94-64-555