Еду я значит на днях и вижу рекламу "Ипотека 0.01%". Скоро доплачивать начнут?
Наверное и вы уже видели рекламы разных застройщиков где предлагаются совершенно не рыночные ставки по ипотеке. И это не всегда выгодно. Вот какие подводные камни могут быть.
1) Низкая ставка ипотеки в комплексе с повышением цены на квартиру. Такие финты делал "Самолет", да думаю не только он. Застройщик предлагает низкую ставку ипотеки, к примеру 2,5% на весь срок, но при этом поднимает на 8-10% стоимость квартиры. Если вы планируете выплачивать за квартиру более 10 лет, то такой вариант вам выгоднее по деньгам в итоге. А вот если вы будете гасить ипотеку досрочно, то уже не выгодно.
2) Ставка 0,1%. Звучит очень заманчиво. Почти бесплатно. Но мы же с вами разумные люди. Банки не дают деньги никому просто так. А значит их процент гасит застройщик. А откуда он их берет? Конечно у нас. И тут могут быть разные варианты. Как правило такая низкая ставка действует 1 год, а дальше на увеличение и к рыночным 9-10%. Поэтому надо все считать. Как бы по итогу не получилось дороже.
3) Низкие % по ипотеке очень часто предлагают на менее ликвидные квартиры. Низкие этажи или не очень интересные виды. Тут тоже нужно быть внимательнее.
4) Очень часто застройщики дают низкие % на определенную сумму кредита, а все остальное уже по рынку или даже выше. Типа 1% на первые 2 млн. а на остальные 4 уже будет 11%, что по итогу даст рыночные 8%
В общем как только не ухитряются застройщики, чтобы получить клиента. Поэтому будьте внимательны и все считайте. Не стесняйтесь просить менеджера посчитать все варианты. У них есть готовые варианты калькуляторов под все условия.
👉 Больше полезных статей у меня в Кубышке