Данные недоступны. В России может увеличиться длительность сделок с недвижимостью

В России с 1 марта 2023 изменится порядок предоставления информации о персональных данных граждан. Продавцы и покупатели недвижимости, а также риэлторы могут столкнуться с увеличением длительности сделок. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина пояснила Business Class, что персональные данные собственников в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будут закрыты для третьих лиц, а их получение станет возможным только с согласия владельца недвижимости. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, он может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Это случится после вступления в силу положений Закона №266-ФЗ, которым вносятся изменения в Закон о персональных данных. Эксперты также отмечают, что возрастет нагрузка на нотариат, а также появится больше способов для мошенничества.

К персональным данным, содержащимся в ЕГРН и подлежащим предоставлению, относятся сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения физического лица, за которым в реестре зарегистрировано право, ограничение права или обременение на соответствующий объект недвижимости. Заявление о согласии может быть подано в офисе МФЦ или в электронной форме через личный кабинет портала «Госуслуги», официального сайта Росреестра или с использованием электронной подписи.

Краевые власти сделали шаг к строительству трассы, которая сократит путь из Перми до Губахи.

Эксперт консалтинговой компании «ЮКЕЙ» в области недвижимости и земли Анжелика Сабурова рассказала, что с марта 2023 года будут существовать три возможных варианта получения информации о персональных данных собственника недвижимости: «Любое лицо может их получить только с согласия правообладателя и запросить выписку из ЕГРН у него. Либо собственник сам направит заявление в Росреестр о возможности предоставления персональных данных третьим лицам, после чего в реестре появится соответствующая запись. Заинтересованное лицо также может обратиться к нотариусу, предоставив письменные доказательства, которые подтверждают наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки. Для покупателей недвижимости таковым может послужить, например, предварительный договор купли-продажи квартиры. Кроме того, доступ к персональным данным сохранится у закрытого перечня субъектов, указанных в законе: судов, правоохранительных органов, судебных приставов-исполнителей, супругов; лиц, владеющих с правообладателем имуществом на праве общей собственности, смежных землепользователей и т.д.».

Директор агентства недвижимости «Твой дом» Дмитрий Клементьев отметил, что предметно можно будет понимать серьезность ситуации, когда закон начнет действовать в полную силу.

По словам Анжелики Сабуровой, такой строго регламентированный порядок доступа к персональным данным притормозит ход сделки купли-продажи, участникам которой придется прибегнуть к осложненной по субъектному составу схеме, то есть сначала обратиться к нотариусу, представив все письменные доказательства – основания необходимости получения выписки.

Стоимость услуги у нотариуса составит 300 рублей, если выписка получена удаленно, и 450 рублей – в нотариальной конторе. При оформлении сделок с недвижимостью у нотариуса заявитель получит полную выписку бесплатно.

Выписки необходимы в работе агентств недвижимости и риэлторов по многим причинам, отметил Дмитрий Клементьев: «Мы заказываем их, например, для клиента даже когда просто подбираем квартиры для аренды. Делаем это в электронном виде для того, чтобы видеть, что перед нами стоит именно правообладатель квартиры, потому что бумажные документы легко можно подделать. То же самое происходит, когда проводим сделки и заключаем предварительный договор, и со всеми входящими объектами на продажу. Важно понимать, что за объект, совпадают ли параметры и комплект документов. Есть еще три варианта выписки: об объекте недвижимости; об основных характеристиках, которые показывают, есть ли обременения и ограничения; а также о переходе прав. Она позволяет посмотреть историю, как часто менялись собственники».

Простор для мошенников.

Отсутствие всеобщего и простого доступа к данным о правообладателе может увеличить риски мошеннических сделок, считает Анжелика Сабурова. «В этом случае требуется осознанный и разумный подход к совершению сделки, готовность сторон на увеличение срока подготовки к сделке, получение надлежащего пакета документов (разрешение продавца на доступ или выписки, полученные нотариусом). При таком подходе риски будут минимальными», – добавила она.