Наш канал, это дневник о нашей жизни.
*Кубань* *Тверь* *Медное* *Мои рассказы-сказки* *Хвостики*
Доброго времени суток, дорогие друзья)
Прошу никого в обморок не падать, прочитав название статьи) Мы с Алёной никуда не переезжаем))))) Ничего в нашей жизни не меняется. Просто дом в городе, в котором мы живём уже 10 месяцев по факту, формально не был моим. И вот 5 августа наконец-то это свершилось. Я оформила документы на его покупку. Я писала несколько раз, что дом в городе поставлен на паузу и тому есть несколько объективных причин. Так вот главная и основная была в том, что дом по факту был ещё не куплен. Существовал предварительный договор, был внесён аванс, но хозяйкой городского дома по документам я не являлась.
А теперь всё по порядку. Вернёмся на 10 месяцев назад, в октябрь 2021 года. Тогда мы с Алёной приехали с Кубани в Тверь и усиленно искали жильё. Если квартиру для брата мы быстро подобрали, то с домом были трудности (часть 75. Поиски жилья в Твери). Мы остановили свой выбор на доме, двор которого напоминал свалку. Договорились с продавцом. Ни чего не предвещало трудностей с оформлением дома. Дом продавали через риэлторское агентство, а значит документы смотрели юристы. Приходим в агентство и тут появляются первые нюансы. Молодая девушка-продавец владеет этим домом на основании дарственной от своего деда, выданной 12 лет назад (она в то время была подростком). Деда не стало, в доме хозяйничал её отец (не жил постоянно, так как квартира была в городе), четыре года, как отца девушки продавца не стало и она решила продать этот подаренный дедом дом. Всё хорошо, но дом на неё не переоформлялся, просто была дарственная. А значит надо ей оформить вступление в права собственника через нотариуса. Мы составляем договор о задатке, берём ключи от дома и уезжаем на Кубань, договорившись, что через десять дней мы приезжаем и проводим сделку по купле-продаже. Всё прекрасно казалось бы. Именно казалось)
Двенадцатого октября мы переезжаем в Тверь, сообщаем об этом продавцу и через пару дней встречаемся в офисе риэлторского агентства. И тут нас ожидает сюрприз....... Нотариус посмотрел документы и сказал, что не может провести свои действия поскольку отсутствуют документы на землю. Опа... мы приплыли, как говорится. Пока владельцем дома был дедушка продавца, то не очень то он был озабочен наличием бумаг по видимому. В начале 90-х всем собственникам домов в частном секторе выдавались Администрацией района свидетельства на землю (кому-то на собственность, кому то на аренду, кому-то на пожизненно-наследуемое владение) Я в курсе этих деталей, поскольку моей маме тогда выдали такое свидетельство, она ездила получать его в Администрацию, а жила я раньше в этом же районе города. Но дедушка или не получил такое свидетельство или оно потерялось. Но факт оставался фактом. Документов на землю не было, от слова совсем. Я тогда задавала резонный вопрос риэлтору "Вы вообще документы на продаваемый обьект видели?" Видели, но похоже не смотрели их. Договор задатка у нас был заключён на месяц и меня заверили, что за это время документы восстановят, тем более у соседа было такое свидетельство на его часть земли. Делать нечего, мы решили подождать ещё пару недель. Не подумайте, что я из разряда "ничего не знаю, ничего не понимаю". Я хорошо понимала ситуацию, я переехала в чужой дом и нахожусь там на птичьих правах с сестрой. Мы с Алёной много обсуждали сложившееся положение дел, просчитывали варианты решения данной ситуации. Первый, ждать восстановление документов на землю и потом покупать этот дом, второй, искать новый дом. Но поиски это дело не простое... Мы стали ездить на просмотры, листать сайты по продаже недвижимости. Но то что было выставлено на продажу в моей ценовой категории в подмётки не годилось этому захламлённому дому. Решение было сложным. Или ничего в доме не делать, ждать покупки или начинать жить в этом доме вкладывая и деньги и свои силы в приведение его в достойное состояние. И мы начали жить. Убирали мусор со двора, делали канализацию, чистили скважину и проводили воду в дом. И ждали, ждали хороших новостей от продавца и риэлтора. Продолжали смотреть объявления о продаже других домов. Через месяц мы вновь встретились с риэлторском агентстве с продавцом. Ситуация была печальной. Дело не сдвинулось с мёртвой точки, документов на землю не было. Девушка ходила по архивам, оставляла запросы, но ... результат был нулевым. Тогда же мы заключили предварительный договор о продаже дома, в котором прописали моё преимущественное право на покупку его. Зафиксировали стоимость этого дома при продаже и к сумме задатка я добавила ещё сто тысяч аванса.
Авантюризм чистой воды? Согласна. А что было делать? На улице начало ноября, холодает, других вариантов для покупки у нас нет. А здесь хотя бы тёплый и не маленький, почти пятьдесят метров квадратных дом. Дом который нам с Алёной обеим нравится.
И начались следующие девять месяцев нервного ожидания новостей. Продавец постоянно сообщала о своих действиях "подала очередной запрос туда-то, ждать три недели, отказ, ездила туда-то, наняла юристов для помощи в оформлении земли" Результат почти нулевой. Наступил Новый год и поскольку я не совершила покупки дома в 2021 году, то я попала на налог с дохода. Очень неприятное это дело. Хотя частично это было компенсировано скидкой на стоимость дома, но всё же сумма налога была не маленькой. После Нового года юристы продавца начали готовить документы для подачи в суд, поскольку все другие варианты дали отрицательный результат. Легко ли морально мне, нам с Алёной было? Конечно нет и привыкнуть к данной ситуации было невозможно и желания делать что-то в доме тоже было не много. Нет, мы кое что по-тихоньку делали, ведь жить на чемоданах уже не было сил. Нервничали, надеялись верили и ждали. Теперь вы, наши дорогие друзья, понимаете почему мы так сильно радовались когда Алёна купила дом в Медном? Да, потому что это был и прекрасный дом и место, в которое мы могли переехать в случае разрыва договора о покупке городского дома.
Время шло, а дело не двигалось с мёртвой точки. И честно говоря уже и надежда начала таять. Казалось, что документы не смогут восстановить. Мы с Алёной интенсивно стали заниматься домом в Медном, готовя его для ПМЖ. В начале марта девушка-продавец подала документы в суд. Суд назначила на конец апреля. Но заседание не состоялось, заболела судья. И вновь ожидание, но уже несколько вялое. Надежда ещё была жива и желание купить этот дом не пропало, ведь дом мне очень нравится. Но... но... столько уже было этих обещаний, что вот вот... Заседание перенесли на конец мая, ещё месяц надо ждать. Читая в инете практику земельных дел, я понимала, что суд это долго и результат непонятен. Итак случилось первое заседание, закрытое - антиковидные ограничения в судах не сняты. Судья посмотрела документы, удивилась и отправила продавца с её юристом в МФЦ "Типа вам должны оформить землю, ведь у соседа есть постановление, по нему и оформят". В МФЦ документы не приняли. Судья назначила новое заседание на конец июня. Я понемногу приводила в порядок двор, в дни когда Алёна работала и мы не ездили в деревню. Зачем? Если казалось, что дело с мёртвой точки не сдвинется. Да затем, что я считала этот дом своим и продолжала верить, что пусть и не быстро, но я куплю его.
Итак конец июня, новое заседание, опять закрытое. И происходит чудо) Да, да, самое настоящее чудо. Когда я рассказывала, немногим посвящённым в эту ситуацию знакомым, они округляли глаза "Такого не бывает". Оказывается бывает. Мы уже привыкли отчасти, что бюрократия непобедима и всё же чудеса случаются))))))))))))))))) Итак начало заседания, судья достает бумаги и протягивает их девушке-продавцу со словами "Вот выписка из росреестра на вашу землю. Всё вопрос решён. Все могут быть свободны". Как решён? Каким образом? А таким, что судья оказалась хорошим и неравнодушным человеком. Она лично позвонила в Администрацию района и ей из архива прислали копию постановления о выделении земли деду девушки-продавца. Ту самую копию, в выдаче которой девушке отказали, сославшись, что её нет в архиве. Судья отправила сама бумаги в МФЦ и на основании этого постановления и дарственной, росреестр зарегистрировал право собственности на землю. Вот такие чудеса случаются. За полгода девушка лично, а потом её юристы подали порядка десяти запросов, в том числе и в администрацию района и везде получали отписки и отказы "В архиве нет документов". А на запрос суда документы нашлись волшебным образом. Итак в конце июня у продавца на руках были все необходимые для продажи дома бумаги. Но мы договорились отложить сделку на месяц, так как и у продавца и у меня были некие финансовые сложности. Девушке надо было найти деньги на услуги нотариуса, а у меня не хватало некоторой суммы для покупки.
Месяц прошёл. Казалось, вот оно счастье, нет никаких препятствий. Но... Но на последок нервную систему ещё потрепало немного) Поскольку я покупаю часть дома, его долю, то продавцу надо было получить нотариально заверенный отказ соседа, что он отказывается от преимущественного права на покупку этой доли. Сосед у меня мужчина немного за шестьдесят, обрусевший армянин, который живет в Твери уже лет двадцать. Хороший дядечка, только немного опасливый, в плане бумаг. Короче, ему позвонила риэлтор продавца и сказала, что в такой-то день надо поехать к нотариусу и подписать отказ. Как уж она сказала, не знаю, только мой сосед бросил трубку и сказал, что ничего подписывать не будет. Ситуация обострилась и стала непонятной. Хорошо что на следующий день, после разговора с риэлтором (причем сосед не отвечал на звонки и девушки-продавца больше) я встретилась с ним лично. Мы поговорили, он пожаловался мне на риэлтора, что она такая-сякая сказала ему "Давай приезжай, подписывай бумаги и всё". Мужчина разнервничался и перестал отвечать на телефонные звонки. Я объяснила ему, что в курсе того, что на понедельник назначено посещение нотариуса. И тут он спрашивает " А Вы приедете? Если нет, то я ничего подписывать не буду. Не знаю я никакого риэлтора и вообще Вы моя соседка, вот вам я доверяю". Конечно же я поехала с соседом к нотариусу, хотя делать мне там нечего было. Но раз ему так спокойнее, то конечно поехала. Нотариус оформила отказ соседа и назначила дату сделки.
И вот теперь я счастливая обладательница своего дома, дома, в котором мы с Алёной прожили уже десять месяцев. Этот стал дом для меня таким долгожданным, такой выстраданным и желанным) И окончательным!
Вот такой очередной квест случился со мной и Алёной.
Предупреждая вопросы "Значит вы сейчас начнёте ремонт в городском доме". Отвечу так "Значительных изменений в городском доме не предвидится, понемногу конечно он будет приводиться в порядок. Наша основная цель на сегодня с Алёной сделать жилым дом в деревне, поскольку мы хотим переехать туда. А в городском доме я подделаю некоторые дела конечно, но ничего масштабного)
Фу, сколько букв я написала)))))) Вот такая новость у меня на сегодня)
Желаю вам всем исполнения задуманного) И хорошего настроения!
*продолжение следует - часть 195*
Спасибо, что дочитали мою статью до конца)
Если Вам было интересно, не сочтите за труд, поставьте лайк, подпишитесь на мой канал. Вам не сложно, а автору приятно и лишний стимул публиковать новые статьи)
Я иногда пишу, что-то для души, для себя. Не так часто, но случается. Мой второй канал "Вечера у камина", возможно кому-то будет интересно. Сначала я хотела объединить оба своих канала, но сейчас передумала. Я решила оживить "Вечера у камина", поскольку на этом канале уже очень много публикаций и мои редкие литературные работы здесь теряются. О выходе новых публикаций на втором канале я буду здесь писать, кому интересно посмотрит)