Когда вы покупаете ликвидную квартиру, то она хорошо растет в цене, лучше, чем в соседних районах. При необходимости она хорошо продается. Из моего опыта хорошие квартиры долго остаются в собственности одной рода. Родители передают такую квартиру детям, те в свою очередь внукам. Мне приходилось работать с квартирами, которые были у трех поколений и только потом их продавали.
Поэтому, когда мне говорят, что в кризис упадут цены и мы купим хорошую квартиру дешево, могу вас разочаровать. Массовой продажи квартир, на вторичном рынке, в домах, которые ценятся не будет.
Например есть многоэтажный дом, с хорошим расположение и с видом на реку. В этом доме могут регулярно продаваться только квартиры на первом, ну максимум третьем этажах.
Причины могут быть:
- вида на воду нет;
- под окнами шумно
- видно, что внутри квартиры с улицы.
- мусорные баки под окнами
-кофейня под ними, как следствие в квартире постоянно запах булочек.
Зато квартиры на более высоких этажах будут продавать очень редко. Тем более в кризис их никто дешево не продаст.
Что будут массово продавать в кризис.
Нужно понимать, что кризис, сначала начинается, потом усиливается и достигает дна.
Вот хозяева хороших квартир, в начале кризиса если не продут квартиру, то ее снимут с продажи. Когда кризис усилиться снимут большинство хороших квартир. Те, кто не снимут будут держать высокую цену.
Когда цены на недвижимость будут на самом дне, то останется в продаже неликвид. При этом для любителей ждать дно рынка хочу сказать еще одну не хорошую новость. Вы узнаете, что это было дно рынка недвижимости по ценам, только когда цены начнут расти и вы будет уже покупать дороже чем вы рассчитывали.
Мне могут возразить, что иногда в кризис, бывают продажи очень хороших квартир по низким ценам. Соглашусь, такое бывает. Только это не носит массовый характер. Вот зато покупателей на такую квартиру будет в разы больше. Все хотят халявы. Шанс что повезет вам тут очень мал.
Лучше на мой взгляд, купить ликвидную квартиру пока она есть в продаже, даже если дно рынка не видно. Вы спустя время, поймете, насколько сильно вы выиграете в росте цены на нее.
Только это не значит, что квартиру нужно брать в последний момент перед падением, по максимальной цене. Выбор квартиры это сложной процесс. Только те, кто говорит, я сам все решу, спустя время могут обнаружить, что неудачно купили даже ликвидную квартиру.