В России начали выдавать льготную ипотеку под 3% на дачи СНТ на территории, приравненной к сельской.
Руководитель Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов ответил на следующие вопросы "Известий" по теме:
- Насколько велик спрос на такую ипотеку? Какие преимущества она дает?
- Существует градостроительная концепция, основанная на желании россиян владеть и квартирой, и дачей. Но до сих пор ипотека на покупку дачи была, скорей, исключительным продуктом. Банки не устраивала непрогнозируемая реализация залогового имущества в случае невыплаты кредита, а также сложность оценки дачной недвижимости. Поэтому и для клиентов банковские условия были неинтересными: небольшая сумма кредита при значительном первоначальном взносе, высокая процентная ставка. Но хорошие кредитные программы, связанные с дачной недвижимостью, безусловно, востребованный продукт. А льготная ипотека – это хорошая для граждан программа.
- Как развивается рынок загородного жилья и дачи последние годы? Почему?
- Рост спроса на загородное жилье многие связывают с пандемией, когда люди были ограничены в перемещениях. Но от городского ритма жизни могут отказаться не все, и дача становится удачным компромиссом между работой и отдыхом. Общий экономический кризис также повлиял на предпочтения россиян – многие сейчас предпочитают отдых на природе другим, более затратным развлечениям.
- Сколько в среднем сейчас в РФ строят дачи?
Сроки строительства загородного жилья зависят от его уровня и от наличия у владельца всей необходимой денежной суммы. Дачи традиционно считаются вариантом «лайт», который можно возвести и за несколько месяцев, если есть возможность.
- Как поменялись цены за последний год?
- Стоимость загородной недвижимости неуклонно растет. Дорожают стройматериалы, а, значит, и себестоимость строительства (за прошлый год она выросла примерно на 20-25%). Сезонно спрос на дачи снижается осенью, а, значит, льготная ипотека появится как раз вовремя, чтобы его поддержать.
- Ваш прогноз: как будет меняться цены на дачи (в том числе в связи с ипотекой 3%) и как будет развиваться этот сегмент в среднесрочной и долгосрочной перспективе?
- Рост спроса на загородное жилье в России продолжится, особенно сейчас, когда из-за санкций отдых за границей стал недоступен для значительного числа граждан. Своя дача на родине становится едва ли не единственным вариантом, не требующим особенных затрат на отдых. В связи с этим, поддержка дачного строительства с помощью льготной ипотеки, несомненно, поддержат спрос и цены в этом сегменте рынка в ближайшем будущем.
Оригинал статьи в "Известиях" можно прочитать по ссылке https://iz.ru/1366102/mariia-perevoshchikova/pokoritsia-usadbe-v-rf-nachali-vydavat-lgotnuiu-ipoteku-pod-3-na-dachi
