Ранее мы указывали, что истец, обратившийся в суд за защитой нарушенного права, несет бремя доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением и обязан представить суду доказательства того, что по делу имеются основания для признания принятого на собрании решения недействительным.
Для начала необходимо определиться с тем, что понимается под недействительным решением собрания.
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
(Часть 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ)
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
(часть 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ)
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
(статья 181.5 Гражданского кодекса РФ)
При разрешении спора по иску не согласного с решением общего собрания собственника квартиры суд должен определить степень влияния истца на принятие решения (соотношение количества принадлежащих ему голосов с общим количеством голосов всех собственников, участвовавших в собрании) и характер допущенных при проведении собрания нарушений, если таковые вообще имели место.
Предметом доказывания по данной категории дел являются:
- установление статуса истца как собственника помещения;
- факт проведения собраний;
- нарушение требований законодательства при созыве и проведении общих собраний, на которых приняты оспариваемые истцом решения;
- неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений;
- возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании;
- нарушение прав и законных интересов истца;
- причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений;
- момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных факторов исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
По рассматриваемой категории дел наряду с показаниями лиц, участвующих в деле, суду должны быть представлены следующие необходимые доказательства:
- письменные доказательства, в частности правоустанавливающие документы;
- технический паспорт дома;
- объявления, сообщения, уведомления о проведении общих собраний;
- бюллетени голосования;
- протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;
- листы голосования;
- решения собственников.