Продолжаю рассказывать о жилищных спорах. В прошлый раз рассказывал о том, как нужно оспаривать решение общего собрания собственников МКД. Об этом читайте здесь:
Сегодня расскажу о споре, связанном с регистрацией права на блокированный дом.
И.И. Иванов* являлся собственником доли в праве общей долевой собственности на дом. Собственником другой доли являлся П.П. Петров*.
Решением суда дом был признан жилым домом блокированной застройки; помещения, принадлежащие И.И. Иванову сохранены в реконструированном состоянии; было прекращено право общей долевой собственности и произведен раздел дома, за ни признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
После того как решение вступило в законную силу, И.И. Иванов обратился в Росреестр за регистрацией права на свой блок.
Рассмотрев заявление, Росреестр сообщил о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. И.И. Иванов не согласился с такой позицией и подал заявление в суд.
При рассмотрении заявления, представитель Росреестра ссылался на следующие обстоятельства:
1. В соответствии с законом, при осуществлении регистрации и кадастрового учета соответствующие действия осуществляются на основании заявления собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости. В данном случае с заявлением обратился только И.И. Иванов, а П.П. Петров с заявлением не обращался.
2. И.И. Иванов представил технический план только на свой блок. Технический план на блок П.П. Петрова на государственную регистрацию не предоставлялся. Закон предусматривает, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
3. На момент рассмотрения иска, истекли сроки приостановления регистрационных действий. В связи с этим И.И. Иванову было отказано в государственном кадастровом учете и в государственной регистрации права. Следовательно решение о приостановлении уже прекратило свое действие, в связи с чем его обжалование не может иметь правовых последствий.
Рассмотрев дело, суд указал следующее.
Блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.
Поскольку вступившим в законную силу решением суда, долевая собственность на первоначальный дом прекращена, а сам дом признан жилым домом блокированной застройки, для регистрации права и проведения кадастрового учета не было необходимости в предоставлении документов П.П. Петровым относительно той части дома, которая принадлежит ему.
Кроме того:
Закон предусматривает, что кадастровый учет и регистрация права осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в регистрационный орган. К заявлению прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления учета и регистрации права. Не допускается истребование дополнительных документов. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета блока жилого дома блокированной застройки, указываются в техническом плане, представление которого также требуется для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
Поскольку, принадлежащий П.П. Петрову блок жилого дома блокированной застройки является самостоятельным объектом недвижимости, указание государственного регистратора на необходимость представления технического плана названного блока для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости истца нельзя признать правомерным.
Решение суда является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности. Представленный Росреестру технический план содержит все необходимые сведения для государственного кадастрового учета спорного блока жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости. Поэтому у Росреестра отсутствовали основания для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
На основании изложенного, заявление И.И. Иванова было удовлетворено.
*ФИО изменены
ссылку на номер дела дам, если записка наберет 100 лайков или комментариев за две недели.
Подписывайтесь на мою группу ВКонтакте, посвященную жилищным спорам:
https://vk.com/zashita_kvartir
и на мою страницу:
телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer