чера ездила в ЖК Западный Порт, с "инспекцией".
Что инспектировала? Чепочем сдается, что уже открылось и какие перспективы у тех, кто еще не сдался.
Очень люблю этот ЖК - и расположение правильнейшее, в западном округе рядом с метро и станцией МЦД, и уютно там очень, а это значит, что местные никуда за услугами и по округе не разбредутся без особой надобности, и численность жителей приличная, и этажность высокая, и количество коммерции на первых этажах не очень большое - часть квартир расположена на первых этажах.
Но дальше начинаются сложности.
Подавляющее число помещений имеют «стандартный» метраж - 130 м2, вытянутую прямоугольную планировку и один вход.
И кому прикажете сдать этот замечательный метраж??? Салону красоты - много! Сейчас салоны больше камерного типа, на одном драйвере по услугам: либо что ногтевой сервис, либо колористика и стрижки. Объединить две драйвер идеи в один контур - это уже принципиально другой сегмент бизнеса. В первом случае работает хороший мастер с подмастерьями, во втором - бизнес структура, так как нужно заниматься двумя типами клиентов, логистики расходников, а это требует управленца в штате., а это - лишняя зарплата. То есть, такой салон либо должен быть частью сети, так как них эти процессы выстроены и отработаны, либо иметь высокую маржинальность, чтобы прокормить управленца.
Стать частью сети - это нужно точно вписаться в их параметры. И открою «тайну» - в последнее время салоны красоты сидят в депрессии - все мало мальски пристойные мастера ушли в самозанятые, клиенты тоже предпочитают искать мастеров на профи ру. И опять же помещения в 130 метров для них ни туда ни сюда - не откроешь полноценный салон, так как на него требуется 180 метров, и не откроешь мини салон, так как у них запрос на 50-60 метров.
Исключение составляют только Барбер шопы. И Барбер шоп в Западном порте уже есть! Может конечно туда встать еще один, но уже на меньший метраж, а вот меньшего то метража и нет!
Торговую матрицу быстро заполнили озон и валдберриз (вскладчину в одном помещении!!!) . Встала аптека. Сел адвокат (скорее всего это владелец помещения) , что не глупо совсем, учтивая насыщенность района состоятельными жителями и близость к метро. Открылась парочка строймаркетов и салонов штор, всегда открывающихся в новых районах и закрывающихся через два года; пара кофеен, один детский центр,
А вот дальше начинаются проблемы! Однотипный непопулярный метраж, насыщенность товарной матрицы первой необходимости предсказуемо приведут к сложности дальнейшей реализации.
Прям даже хочу взять на мониторинг ситуацию. Посмотреть через какое время объекты будут реализованы!
Пысы - стоматологии там тоже не разбежаться! Много кабинетов не откроешь в узком прямоугольнике предлагаемой планировки.
