Росстат уже отчитался на днях о том, что стройматериалы за год не дорожали так, как росли цены на недвижимость, 14:31 в пользу новостроек. И что называется, «не отходя от кассы», более детальными данными поделились в СМ Про. Там решили проанализировать и поставить, наконец, точку в споре о том, кто же на самом деле виновен в неадекватности ценообразования на первичном рынке жилья. На мой взгляд, получилось неплохо
Кто крайний?
Об этом говорят и пишут очень много. Сегодня ни для кого не секрет, что последние два года в росте цен на метры винят помимо низких ставок по ипотеке, что не безосновательно, производителей стройматериалов. Растут цены на стройматериалы, соответственно повышается себестоимость строительства, всё просто.
Впрочем, ФАС проблемой начал заниматься практически сразу, после введения в действие программы льготной ипотеки. Было это, напомню, в апреле 2020 г. Вот, с мая и началось.
Взялись в первую очередь, за металлургов, там палку несколько перегнули. Кончилось в 2021-22 оборотными штрафами, которые сейчас собираются отменить в связи и без того сложной ситуацией в отрасли. То есть, закончилось ничем.
Про остальных история преимущественно умалчивает, что вполне логично, учитывая сильное лобби интересов застройщиков со стороны Правительства, в частности Минстроя. Нелесных отзывов от чиновников было много.
Производители стройматериалов огрызаются, конечно, но в отличие от постоянных «бед» застройщиков, об их «бедах» в СМИ пишут очень мало и информации практически нет.
Разборки
И вот, один из редких выпадов со стороны производителей. Редкий, но, как говорится, меткий.
По всему видно, что там находятся на грани, раз пишут такое:
Правительство упорно продолжает понимать господдержку строительного рынка как накачивание преференциями застройщиков за счет ограничения рыночных прав производителей строительных материалов.
И происходит это вопреки данным насквозь государственного Росстата, подтвердившего – доля строительно-монтажных работ с материалами в цене жилья снизилась с 2014 года c 77 до 54 процентов. Вопреки выводам экспертных организаций, констатирующих быстрый рост прибыли в 2020–2021 г.
Речь о прибыли застройщиков.
Разве не обратное нам трубят сегодня из каждого утюга?
Не убеждает даже министр финансов Антон Силуанов, весьма экспрессивно высказавшийся на президиуме Госсовета о прибылях «высокомаржинальных застройщиков», взвинчивающих цены на квадратный метр жилья за счет льготной ипотеки и искусственного снижения объемов строительства.
И даже пример ГК ПИК, которая только за первое полугодие 2021 года в четыре раза увеличила чистую прибыль до 69 млрд.при рентабельности продаж 34%, не является показательным для сторонников госрегулирования цен на строительные материалы.
Да, было. На последнем Госсовете по строительству, Министр финансов в дуэте с Главой ЦБ встали в «позу» относительно раскрытия счетов-эскроу, которое пытался продавить Минстрой. Представитель МФ действительно довольно жёстко, по отношению к застройщикам, высказался.
В общем, понятно, у производителей стройматериалов накипело, но их, мало кто слышит. Может просто не хотят слышать?
Свои выводы, они подкрепляют итогами проведённого исследования.
Итоги весьма интересны!
Эксперимент
Исследование проводили за 2021 год, в разрезе по регионам, выборочно. Помимо данных по стоимости СМР (строительно-монтажных работ), приведены данные по новостройкам, рассчитана маржа застройщиков и сделаны выводы относительно «виновника» роста цен. Изучаем…
Санкт-Петербург
- В 2021 г. средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла на 33,9% – с 125,8 до 168,5 тыс. руб.
- Стоимость строительно-монтажных работ (СМР), включая затраты на строительные материалы, увеличилась на 20%.
- Основной рост цены квадратного метра на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга произошел за счет прибыли девелоперов и прочих расходов на 44,3% (+32,0).
Удорожание без учёта СМР - 75% (прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР)
В Ленинградской области показатель равен – 90%
Смоленская область
- Средняя стоимость метра на первичном рынке жилья выросла на 23,5% с 42,8 до 52,9, (+10,1)
- СМР, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 1,6% с 34,5 до 35,1 (+0,6).
- Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличились в 2,1 раза с 8,3 до 17,8 (+9,5 )
95% прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР.
Краснодарский край
- Средняя стоимость метра на первичном рынке жилья выросла на 45,8% с 55,1 до 80,4 (+25,3)
- СМР включая стоимость строительных материалов, увеличилась всего на 0,7% с 46,9 до 47,2 (+0,3)
- Увеличение цены на первичном рынке жилья Краснодарского края произошло за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов в 4 раза (+25,0).
В 4 раза!!! И это притом, что ценник несколько занижен, по факту он находится на уровне 100 – 120 тыс., т.е. прибыль застройщиков могла увеличиться не в 4, а в 8 или более раз!
Далее идут Волгоградская, Владимирская, Тульская и Ярославская области, Республика Татарстан. Везде одна ситуация, прибыль застройщиков увеличилась в разы, при мизерном росте доли СМР в себестоимости.
Чёрная кошка
Общий вывод процитирую:
Рост стоимости строительных материалов НЕ является основным драйвером удорожания жилья
Они (сторонники госрегулирования цен на строительные материалы) игнорируют процесс укрупнения субъектов девелоперского бизнеса, но продолжают требовать мер против производителей стройматериалов.
То есть отыскать черную кошку в темной комнате и показательно наказать. Но, может, ее там просто нет?
Про кошку, в точку!
Вот, собственно, и весь рост себестоимости из-за роста цен на стройматериалы. Ничего личного, чистый бизнес. Правда бизнес этот уже не может обойтись без наших бюджетных денег. А раз так, разве это бизнес?
Источник: ng.ru
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу
Автору, на напитки стимулирующие посещение Музы: