Паркинг в новостройках: на что расчитывать покупателю жилья
Один из основных моментов, на которые обращает внимание покупатель квартиры в новостройке, — ситуация с парковкой в понравившемся комплексе. Ведь после переезда ему придется где-то оставлять свою машину и вопрос может стать довольно остро.
Раньше, когда автомобилей было не так много, необходимость в парковочных местах почти не учитывалась при строительстве домов. В наше время ситуация изменилась. Чтобы жильцам новостроек не приходилось оставлять машины на газонах и тротуарах, строительные компании обязаны соблюдать требования к организации парковок при возведении домов.
В Краснодаре новостройки должны сдаваться с готовым паркингом, вид и размеры которого определяются типом жилья и особенностями проекта.
Согласно государственным техническим нормативам, в новостройке должны быть предусмотрены:
👆🏼Эконом-класс — 1 парковочное место на квартиру
👆🏼Комфорт-класс — 1,7 парковочного места на квартиру
👆🏼Бизнес-класс — минимум 2 парковочных места на квартиру, а также гостевая парковка в расчете 40 мест на 1000 жителей
По статистике, среднее количество парковочных мест в жилых комплексах на сегодня — 1,24 на квартиру. В бизнес-классе — 1,33 места на каждую квартиру, в комфорт-классе — около 1,09 места.
При этом стоит отметить, что большой популярностью паркинги не пользуются. В жилых комплексах комфорт-класса выкупают обычно около 20 машиномест на 100 квартир, в бизнес-классе распродаются примерно 70% машиномест. Остальные жильцы предпочитают оставлять автомобили во дворах.
Поэтому в современных ЖК застройщики проектируют паркинги с небольшим количеством наземной парковки или вообще делают дворы без машин.
А если я сейчас не могу купить парковочное место, но оно мне нужно?
В таком случае его можно арендовать. Нераспроданные места на паркинге застройщики сдают в аренду. Или можно снять машиноместо у собственника, который им по каким-то причинам не пользуется. Обычно это стоит от трех до пяти тысяч в месяц.