Вполне может себя оправдать, правда при условии, что вы знакомы с категориями земель, видами разрешенного использования, умеете обращаться с кадастровой картой и правилами землепользования и застройки вкупе с градостроительными регламентами.
Чтобы получить доходность по сделке с землей, важно простраивать стратегию всей сделки, задолго до входа в нее.
А для грамотной стратегии требуется четкое понимание в какой территориальной зоне вы планируете приобретать участок и какой вид использования вас непосредственно интересует, т.к это имеет самое непосредственное влияние и на методику подбора участка.
После того, как вы подберете соответствующий критериям сделки участок, необходимо провести его правовую и техническую экспертизу, которая будет обязательно включать:
- анализ прав и обременений права;
- историю перехода права;
- имеющиеся установленные ограничения по использованию/распоряжению этим участком (сюда относятся и сервитуты, и охранные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также зоны регулируемой застройки или самые загадочные, но часто встречаемые в Москве - зоны Ф).
Незнание таких параметров может стоить вам не только потери ваших сил, времени, накладных расходов, но и вашего капитала, если вы решите приобрести участок, без проведения тщательного анализа.
Не забывайте, что от той юридической формы, к которой относится лицо, приобретающее землю и планирующее конкретные действия на этой земле, также будет зависеть объем налогового бремени и соответственно итоговый финансовый результат. Здесь сразу стоит предупредить, что покупка физическими лицами земельных участков с целью их межевания и последующей продажи партией - относится к предпринимательской деятельности (подобные действия без регистрации ИП влекут начисление налогов по ОСНО и увеличенная ставка земельного налога).
#земля #налоги #право_собственности #стратегия_сделки #проверка_земли
