Друзья, вы знаете какая московская новостройка вошла в топ 10 самых продаваемых?
Учитывая, что я смотрела этот ЖК на этапе котлована и проглядела его потенциал, мне особенно обидно😒 Начнём с локации это одно из самых заманчивых направлений - ЗАО. Где не так много качественных предложений среди новостроек по хорошей цене
После того, как я прочитала, что Level Мичуринский по итогам июня вошёл в топ 10 по продажам, я решила изучить повнимательнее, что привлекает покупателей в данном объекте
Level Мичуринский
Адрес: Озёрная ул., 1, Москва
1. Самое важное в оценке любого объекта - это локация. Тут вопросы отпадают сами собой;
- м. Мичуринский проспект (недавно открыли) - 10 мин пешком,
- м. Аминьевское (тоже недавно открыто) - 15 мин пешком!
- Третье транспортное кольцо -10 мин (на авто естественно)
- МКАД тоже в ближайшем доступе
- До центра можно достать 15-20 минут
2. Инфраструктура! Развитый район, то есть проблем с детьми садами, школами, магазинами, поликлиниками, ТЦ не будет. Естественно сам ЖК будет как город в городе со своими супермаркетами, кафе/ресторанами и тд. Level на проекты не скупился (как показывает практика) поэтому красота, удобство и доступность обеспечены
3. Что привлекает инвесторов? Район, доступность, и объекты магниты рядом. Вот этих магнитов тут масса: как минимум 5 вызов нашей страны: таких как МГИМО, МИРЭА, МПГУ, военная академия. То есть для тех, кто покупает под сдачу данный объект очень привлекателен. А ещё через станцию аминьевскую проходит экспресс во Внуково, что вполне может заинтересовать путешественников и командировочных
4. Цена? Мин цена - 11.769.599 руб
за студию 22.7 м2 что согласитесь не 15м2 которые сейчас клепают. Я проанализировала рынок в данном районе.
- Ценник будет расти и соответственно, при вложении сейчас можно получить +15-20% годовых за счёт стройки.
- Что касается цен на аренду, мин цена на аренду в более менее приличном доме + мебель икея - мин 50. 000 руб/мес
А теперь начинаем считать
Вариант 1. Ставка 0.01%
Если мы покупаем однокомнатную квартиру/студию
Цена -1.1769.499 руб
Пв -1.202.920 руб
Срок - 30 лет
Ставка - 0.01% (да сейчас у level акция)
Платим в месяц - 29396 руб
Соответственно на момент стройки данный платёж вас не очень напрягает (а в моём случае этот платёж гасят мои другие объекты) , а когда дом сдадут вы сможете сделать практически *2 платежа /мес за счет аренды! Теперь ваш объект превращается в высокодоходное предприятие
Вариант 2. Покупаем по акции level -20%
Цена - 9.500.000 руб
ПВ - 1.500.000 руб
Срок -30
Ставка -6%
Ежемесячный платёж - 47.964 руб
Из двух вариантов мне нравится 1, тк переплаты практически равны 0! И платёж меньше, что психологически воспринимается проще🙌
Level Мичуринский мне нравится и в плане квартиры для себя и для инвестиции
Хочешь инвестировать в доходную недвижимость? Записывайся на консультацию в шапке профиля🙌