Написать статью на эту тему меня подтолкнул один из моих читателей, с которым мы переписывались в комментариях. И проанализировав его мытарства с управляющей компанией, я подумал, что с аналогичными вопросами сталкиваются многие новоселы.
В один период своей деятельности на стройке, я работал начальником ПТО (производственно-технический отдел) в одной из крупных строительных компаний. По этой причине, знаний в этой области накопилось очень много. А раз знания есть, то значит, надо ими делиться.
Но для начала анекдот в тему:
- Ну как твоя новая квартира. Много замечаний?
- Пока только одно.
- Отлично, научились строить. А какое?
- Не могу открыть замок на входной двери…
Возвращаемся к теме. Обсудить все вопросы, в одной статье, конечно не получится. По этой причине я сузил круг вопросов до исполнительной документации. Если будет от Вас запрос, рассмотрим и другие темы.
Вводная часть.
Есть несколько категорий, в каком состоянии риэлторы продают квартиры. Все они прописаны в проектной документации и в договоре на покупку жилья. И Вам в первую очередь необходимо сравнить эти документы. Строители не имеют самостоятельного права отойти от проектной документации, в которой указаны все условия, на которых Вам передадут квартиру.
Первая категория. Она подразумевает, что и самая дешевая (к сожалению это не всегда так). Не буду раскрывать все тонкости, но в двух словах. Закрытый контур – капитальные стены, окна и двери. И еще проведены все инженерные сети по стоякам.
Вторая категория. С черновой отделкой. Тут все сложней. Несколько разновидностей. Что в первую очередь характеризует такой вид. Поставлены перегородки, сделана стяжка пола, навешаны радиаторы и соответственно к ним подведены сети, сделана штукатурка, в которую проложены электрические сети без концевых устройств (розеток и выключателей, при этом вводный щиток с автоматами установлен), уложены канализационные и водяные сети. Иногда даже установлены счетчики на учет горячей и холодной воды.
Третья категория. Квартира с отделкой. Ну, тут все понятно.
Рассматривать мы будем вторую категорию, но и для третьей вопросы будут вполне актуальны.
Затопили соседей, и света нет.
Это уже следствие, а причина в простых Ваших действиях по ремонту квартиры. Начали вешать полку, и попали в электрическую проводку. Решили поставить гипсокартонную перегородку и в стяжке саморезом пробили трубу отопления. Так как нам избежать всех этих неприятностей.
Сдача дома в эксплуатацию.
Там целый перечень мероприятий, которые нас мало интересуют, НО есть один раздел который касается именно нашего вопроса. Строители (заказчики) обязаны передать один экземпляр исполнительной документации управляющей компании. Это очень большой объем документации на бумажных носителях, которые описывают все скрытые работы. В том числе и прокладку всех сетей с исполнительными схемами.
Идем в управляющую компанию.
Прежде чем начать ремонт необходимо запросить исполнительную документацию на Вашу квартиру. Я недаром выше написал, что это очень большой объем на бумаге. И соответственно наши нерадивые сотрудники управляющей компании не очень хотя копаться в 100 папок и искать нужные Вам документы.
Во-первых, что нас интересует. Конечно это схема прокладки инженерных сетей. Эти схемы разбросаны по разным разделам. И еще возможно необходимо запросить исполнительную документацию на стяжку и гидроизоляцию санузлов. Данные по стяжке дадут Вам понимания ее толщины.
Так что делать? Пишите письменную заявку и зафиксируйте ее у секретаря «упраляйки». Они обязаны в 10-дневный срок выдать Вам копию всех запрашиваемых документов. А если не выдадут – пообещайте обратиться в жилищную комиссию. Результат будет 100%.
Документы у Вас на руках.
Что нам это дает? Вы знаете, где в стяжке проложены трубы и в стенах электрические провода. И самое главное, если Вы из-за халатно выполненной схемы, пробьёте трубу, то это будет не Ваша проблема, а соответственно и не Ваши финансы. У строителей гарантийный срок не менее 2 лет и за их огрехи будут расплачиваться они.
Как-то так… Жду Ваших вопросов.