В ответ на пост
Всем добрый день. Вот такой вопрос поступил
Спасибо за вопрос
Сейчас очень много взаимоисключающих факторов на эту тему
Моё мнение однозначно - вниз. Может какие-то и будут остановки или некоторые подъёмы на короткий период
Последние пару недель идёт очень серьёзный спрос по всем имеющимся у меня данным на ипотеку. Не знаю что сыграло. Может снижение ставок до уровня 10% годовых. Может ещё что-то. Но спрос очень серьёзный
Однако, надо его разделить. При такой ставкк стало опять интересно сделать рефинансирования ипотеки, плюс очень много идёт сделок по строительство и покупке готового жилого дома
А вот со вторичной пока по моим данным спрос все равно ниже чем в прошлом году
А что это значит?
Только продав квартиру на вторичном рынке человек получает возможность купить квартиру в новостройке. Иначе, откуда это массовое стимулирование продаж со стороны застройщиков со льготной ставкой по ипотеке в 0.1% годовых?
Также идёт очень серьёзное снижение цен на все товары составляющие себестоимость строительства. По многим позициям цены уже ниже чем даже год назад.
И самое главное. На основе чего я настроен скептически по уровню цен на недвижимость в России- демографии
Да именно демографии. Россия к сожалению вымирает. У нас идёт несколько лет снижение числа жителей. А количество квартир растёт. Этот фактор никто вообще не рассматривает из тех кого я читаю. А он самый главный. Около 1 000 000 человек в год происходит снижение числа жителей России. Это примерно 300 000 объектов недвижимости.
Ниже мнение Сергея Смирнова на эту темут👇