Эта история произошла у нас в отделе Загородной недвижимости пару лет назад. К нам обратился собственник, который решил продать свой земельный участок. Попросил его оценить, проконсультировать, но до сотрудничества дело не дошло. Потенциальный клиент не захотел платить комиссию компании и решил продавать самостоятельно.
Прошло три месяца продавец земельного участка позвонил нам снова, но уже за помощью в решении серьезной проблемы. Он остался без участка и почти без денег.
Что произошло?
На один из показов земельного участка пришла семейная пара, которой все сразу понравилось, и они тут же договорились с собственником о покупке участка.
Покупатели много времени провели на участке, обсуждали как будут обустраивать территорию, где поставят дом, а где детские качели. В общем, у покупателей и продавца установились теплые и доверительные отношения. Покупатели тут же попросили снять объект с продажи и сразу же на участке, передали аванс под расписку в размере 200 тыс. руб. Сам участок стоил 3 млн рублей. При этом Покупатель предложил свою форму договора купли-продажи и проговорил, что не хотел бы оформлять участок по полной стоимости, потому что ему еще много средств надо вложить в сам участок. (какая здесь связь не понятно).
Покупатель предложил указать стоимость участка по кадастровой стоимости. А в данной ситуации кадастровая стоимость составляла 600 тыс. руб. Продавец согласился, и через несколько дней был подписан договор купли-продажи, где была указана стоимость участка - 600 тыс. руб.
Документы зарегистрированы, и продавец встретился с покупателем для получения денежных средств. Оставшиеся 400 тыс.руб. по договору покупатель передал прямо в машине, и взял расписку. На вопрос продавца про остальные деньги – покупатели сильно удивились и сказали, что никаких других денег не будет. Участок по договору стоит 600 тыс. Они их уплатили.
И вот продавец со слезами на глазах звонит нам, чтобы узнать можно ли расторгнуть сделку и продать свой участок за 3 млн. руб., а не за 600 тыс. руб.
К сожалению, даже через суд в такой ситуации будет сложно расторгнуть сделку.
Какой совет тут можно дать? Недвижимость всегда являлась лакомым куском для всякого рода мошенников и аферистов. Даже там, где казалось бы, все понятно и чисто, могут найтись те, кто воспользуется вашей неопытностью. Берегите себя.
Обращайтесь к профессионалам
Подпишись на мой канал. Рассказываю о происходящем на рынке недвижимости в реальном времени.