От котлована до финишной прямой: на каком этапе брать жилье в новостройке
Застройщики начинают предлагать квартиры, когда дом существует еще только на бумаге. Получили разрешение строить – запустили продажи. Что выгоднее: купить жилье на стадии котлована или ждать до последнего? Разбираем плюсы и минусы всех вариантов.
Начало строительства
Когда строители только приступают к фундаменту будущего здания, цена квадратного метра минимальная. Через 2 года – столько в среднем возводят дом – стоимость подскочит на 30-40 %. А выбор квартир на этапе котлована, напротив, максимальный. Покупателю проще занять нужный этаж, удобную планировку и лучший вид из окна.
Выгоду сопровождают риски. Результат полностью зависит от застройщика. Использует ли он качественные материалы? Сдаст ли объект вовремя? Покупателю остается довериться и ждать. А пока ждет, ни переехать в новое жилье, ни сдать его не получится.
Промежуточная стадия
Когда «коробка» дома на месте, уже можно оценить качество работ и надежность застройщика. Если компания до сих пор укладывалась в сроки, это вселяет уверенность. Меньше риск, что проект сорвется.
Но чем выше готовность здания, тем выше стоимость квартир. Появились стены и окна – к цене прибавляется 10-15 %. Закончена отделка – плюс еще столько же. В то же время доступных предложений становится меньше.
Заключительный этап
На этой стадии строительство, по сути, закончено. Осталось благоустроить территорию и получить документы на ввод в эксплуатацию. Покупатель может познакомиться с будущей квартирой поближе – увидеть готовый результат. Еще немного – и пора переезжать или сдавать в аренду.
Но цена квадратного метра – на пике. При этом лучшие квартиры уже распроданы. Первыми расходятся двухкомнатные и однокомнатные варианты, а также самые светлые помещения. Выбирать придется из того, что осталось.
Подведем итог
Чем раньше покупать, тем дешевле. Но тем выше риски и тем дольше ждать получения ключей.
Для инвестиций больше подходит покупка на этапе котлована или на промежуточной стадии. Со временем цена будет расти. Значит, можно подождать, перепродать квадратные метры дороже и заработать на разнице. Этот же вариант часто выбирают родители, которые приобретают квартиру детям на будущее.
Если же нужно свое жилье, выгоднее купить почти готовое, поскорее заехать и не тратить деньги на аренду. Этот же вариант стоит рассмотреть тем, кто хочет сдавать квартиру и гасить ипотеку за счет платежей.
В целом покупка строящегося жилья с 2019 года стала делом менее рискованным. В России тогда ввели систему эскроу-счетов. Она работает так: человек оплачивает квартиру, но его деньги не уходят девелоперу сразу. Сумма хранится в банке, пока дом не будет полностью готов. Если стройка сорвется, дольщику вернут средства.
Заходите на сайте агентства недвижимости Golden Bee Real Estate, чтобы присмотреть жилье на любом этапе строительства.
А какой вариант больше подходит вам?