Нижняя Гостагайка расположена в 16 километрах к северу от Анапы на левом берегу реки Гостагайка, в окружении сельхозугодий (пашен, виноградников, садов).
Хутор входит в состав Приморского сельского округа с административным центром в селе Цыбанобалка.
Занимаемая площадь - около 160 га. Возможно дальнейшее разрастание за счёт свободных земель к югу от хутора, где активно осуществляется коттеджная застройка. По остальным направлениям Нижняя Гостагайка ограничена:
- с запада - федеральной автодорогой А-290;
- с северо-запада - железной дорогой;
- с севера - рекой Гостагайкой;
- с востока - строящейся автотрассой на Крым.
В хуторе едва ли наберётся пара десятков улиц и переулков (не считая дачных товариществ). Численность постоянно проживающего населения по состоянию на 2020 год - 801 человек.
Социальная инфраструктура Нижней Гостагайки представлена медпунктом, сельским клубом, отделением почты и несколькими магазинами с товарами первой необходимости. За всем остальным (детский сад, школа, поликлиника, администрация) хуторяне ездят в Цыбанобалку, до которой около 8 км. Учащихся на учёбу доставляет школьный автобус.
В Цыбанобалке также имеются сетевые магазины, аптеки, рынок, банкоматы, салоны бытовых услуг и прочее - всё, что необходимо в повседневной жизни.
В домах Нижней Гостагайки центральные коммуникации (электричество, водопровод, газ). Исключение - районы новой застройки, где пользуются скважинами и преимущественно электроотоплением.
Удобно, что из Нижней Гостагайки добраться до Цыбанобалки и Анапы можно на общественном транспорте. Автобусный маршрут №112 следует из хутора, через ж/д вокзал и Пионерский проспект, Северный и Центральный рынки, автовокзал, далее - по улицам Крымской и Астраханской, завершая свой рейс у Южного рынка.
На личном транспорте доехать до Анапы также удобно - по широкой автодороге А-290 и Симферопольскому шоссе. Время в пути составит около 20 минут (в курортный сезон до 40 минут).
Выезд на трассу расположен в нескольких сотен метров от окраинных жилых домов. Поэтому можно быстро и без пробок выехать в нужном направлении - будь то Крым или Краснодар.
Железнодорожный вокзал находится в 11 км. от Нижней Гостагайки (хотя сама железная дорога проходит совсем рядом), до аэропорта - 5 км. Самолёты непосредственно над хутором не пролетают, но взлёт-посадка находятся в зоне прямой видимости.
Среди туристов, прибывающих на отдых в Анапу в том числе самолётами и поездами, Нижняя Гостагайка не пользуется популярностью. До ближайшего песчаного пляжа в Витязево отсюда примерно 10 км., до пляжей Благовещенки - 22 км. Расстояния не самые комфортные, поэтому без машины не обойтись (либо можно доехать до Пионерского проспекта на автобусе).
Какой-то курортной инфраструктуры в хуторе нет, гостиницы отсутствуют. Те немногочисленные отдыхающие, кто вынужден искать бюджетные варианты размещения, если и выбирают Нижнюю Гостагайку, то останавливаются в частном секторе.
Кстати, основу жилого фонда хутора составляют одно- и двухэтажные частные дома. Выделяется небольшой микрорайон из нескольких многоквартирных двухэтажек, возведённых в 1970-80-х годах для работников железной дороги. Они расположены при въезде в населённый пункт.
Купить земельный участок в Нижней Гостагайке можно от 70 тысяч до 500 тысяч рублей за сотку. Такой разброс цен обусловлен разрешённым использованием земли (под ИЖС, ЛПХ, либо сельхозназначение), местонахождением участка, состояние подъездных путей и наличием коммуникаций.
Дом в Нижней Гостагайке обойдётся от 4-4,5 млн. рублей. Скорее всего это будет старый фонд, либо, наоборот, новая постройка, но в предчистовой отделке. Средняя цена готового дома в хуторе - от 5,5 до 7 млн. рублей (все цены указаны по состоянию на весну 2022 года).
Иногда на рынке появляются и квартиры в тех самых домах работников ж/д транспорта, но это бывает нечасто. Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Нижей Гостагайке или других хуторах и станицах Анапского района, обращайтесь к нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39. Мы найдём для вас оптимальный вариант и проведём сделку под контролем внимательного юриста.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov