Песчаный - хутор на берегу Витязевского лимана, в 15 километрах к северу от Анапы. Фактически является окраиной села Витязево, хотя и относится к соседнему Приморскому сельскому округу с административным центром в селе Цыбанобалка.
Хутор возник на месте полевого укрепления, построенного по приказу А.В. Суворова в 1778 году. В середине XIX века, после окончания Кавказской войны, здесь появились первые крестьянские дома.
В советское время на территории Песчаного функционировал колхоз "Имени 17-го Партсъезда", развивались садоводство и виноградарство.
После распада СССР приоритеты несколько сменились. На месте бывшего колхоза стали появляться многочисленные частные хозяйства, началась активная застройка хутора индивидуальными жилыми домами.
Нынешняя площадь населённого пункта составляет 44 га. Дальнейшее его расширение ограничено: с севера - хутором Капустин, с востока - железной дорогой, с юга - селом Витязево, с запада - Витязевским лиманом. Впрочем, с севера и востока неосвоенные территории ещё имеются. Вероятнее всего, что в ближайшие годы и они будут застроены.
Численность населения хутора - около 450 человек. Для сравнения, в 2002 и 2010 годах, когда проводилась перепись, здесь проживали 177 и 317 человек соответственно. Это говорит о том, что Песчаный пользуется популярностью среди переезжающих на ПМЖ в южные края.
Действительно, месторасположение хутора привлекательно. Расстояние до моря - всего 5-6 км. (по меркам Анапского района это немного). Причём речь идёт о полностью оборудованных для комфортного отдыха песчаных пляжах села Витязево.
Однако главной достопримечательностью хутора является Витязевский лиман, богатый минеральными источниками и лечебными грязями. Этот водоём знаменит своей рыбалкой, а также является местом гнездования большого количества птиц.
С точки зрения повседневной жизни хутор не выглядит столь идеальным. Объекты социальной инфраструктуры и производственного назначения в Песчаном отсутствуют. Имеется лишь несколько торговых точек с товарами первой необходимости и гостевые дома, функционирующие в туристический сезон.
В случае необходимости воспользоваться социальной инфраструктурой местные жители выезжают в Витязево. Здесь есть детский сад, школа, поликлиника, почта, сетевые магазины, рынок и многое другое.
Очень удобно, что между Песчаным и Анапой регулярно курсирует автобус (маршрут №114). Помимо Витязево, на общественном транспорте можно добраться до Пионерского проспекта, Северного и Центрального рынков, автовокзала, центральной части Анапы, Южного рынка, микрорайонов 3-А и 3-Б, вплоть до границы с селом Супсех в районе Высокого берега.
На личном транспорте из Песчаного можно за считанные минуты добраться до федеральной трассы А-290 "Новороссийск-Керчь", откуда открыты все дороги (Крым, Темрюк, Краснодар, Новороссийск, Сочи и т.д.).
Относительно недалеко от хутора располагаются аэропорт (5 км.) и ж/д вокзал Анапы (10 км.).
В заключение несколько слов о рынке недвижимости Песчаного. Здесь преобладает 1-2-этажная частная застройка с приусадебными участками. В старой части хутора проведены газ и центральный водопровод. В новой застройке преимущественно используют электроотопление и скважины на воду.
Купить земельный участок под ИЖС можно от 400 тысяч рублей за сотку. В северо-восточной части Песчаного проведена свежая нарезка земли, поэтому будет, из чего выбрать. Имеются свободные участки и в центральной части хутора
Дом в Песчаном можно найти по цене от 5 млн. рублей. Это будет одноэтажная постройка на небольшом участке в 3-4 сотки. Встречаются и шикарные коттеджи с дорогим ремонтом и бассейном во дворе. Однако цена на такие варианты соответствующая - до 30 млн. рублей.
Сейчас такое время, что цены могут меняться очень быстро. Поэтому за актуальной информацией обращайтесь к специалистам по загородной недвижимости моего агентства - по телефону +7 (800) 350-30-39. Люди, отлично знающие анапские пригороды, помогут с выбором наиболее ликвидного варианта.
Обязательно проконсультируйтесь с юристом, если решились на приобретение дома или участка в Песчаном (номер тот же). Помните, что покупка недвижимости сопряжена с риском нарваться на мошенников, что особенно часто случается именно на юге.
На этом по Песчаному у меня всё. Задавайте свои вопросы в комментариях. Буду рад помочь найти для вас лучшее место для ПМЖ в Анапе и пригородах.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov