В сложившихся экономических условиях именно субсидированная ипотека становится основным драйвером спроса на первичном рынке жилья российской столицы. К такому выводу пришли аналитики ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ).
Они отмечают, что данные продаж жилья во втором квартале на первичном рынке свидетельствуют о весомом и положительном влиянии программ субсидирования ипотечных кредитов. При этом застройщики пользуются не только государственными программами субсидирования ипотечных кредитов для покупателей, но и внедряют собственные льготы.
Аналитики «ПроГорода» прогнозируют, что активное сотрудничество банковского сектора с застройщиками для разработки совместных программ по субсидированию ипотечных ставок продолжится и рынок увидит новые продукты для стимулирования продаж, которое необходимо в текущей ситуации.
«На рынке наблюдается ситуация, фактически схожая со стагнацией цен. Средние цены в массовом сегменте показывают околонулевую динамику, так как застройщики не спешат активно индексировать цены на фоне снизившегося спроса. Кроме того, за прошедший квартал на рынок Московского региона был выведен значительный объем нового предложения», – отмечается в исследовании «ПроГород».
По мнению экспертов, снижению цен также препятствует широкое распространение субсидированной ипотеки, при оформлении которой лот продается с удорожанием, а в части проектов потенциальное снижение ставки и выплата комиссии банкам закладываются в плановое повышение условий ценообразования по проекту.