С Леной мы дружим уже много лет. Не так давно, в 35 лет она ушла снова в декрет и исполнила свою мечту — родила чудесного мальчика. И вроде все хорошо - есть муж, дети, но было у неё ещё одно желание, которое она отнесла в разряд «сейчас это невозможно».
Дело в том, что они с мужем живут в двухкомнатной, а им так хотелось бы иметь свой дом. Теперь у них трое детей, которым нужно больше пространства и возможность играть в своем дворе. Но как тут купить дом? Ведь она в декрете, живут на зарплату мужа. Квартира у них хорошая, но места всем уже не хватает. Лене, как и любой девушке хочется жить в уюте со своей семьей.
Она регулярно смотрела объявления о продаже недвижимости. И в голове было столько вопросов. Как выбрать качественный дом и чтобы с документами было всё в порядке? Как взять ипотеку, если она в декрете, а у мужа зарплата «серая»? Где взять деньги на первоначальный взнос? Сколько будет ежемесячный платеж по ипотеке и потянем ли мы его?
И обдумывая эти вопросы, она откладывала свою мечту в дальний ящик, говоря, себе «Вот сын подрастет, я выйду из декрета и будет вторая зарплата официальная. Тогда и начнем уже дом подбирать. Но цены росли с каждым днем и казалось, что подходящее время покупки уходит».
Около месяца назад мы с ней случайно встретились в парке и она обратилась ко мне со своими вопросами. Лена знала, что я работаю ипотечным брокером в агентстве недвижимости и занимаюсь одобрением ипотеки, сопровождением сделок по недвижимости. Лена поделилась со мной своими мыслями которые ее мучили. Мы с ней договорились, что она придет в офис на бесплатную консультацию и я детально разберу ее ситуацию, проанализирую кредитную историю и расскажу об их возможности купить дом в ипотеку.
На консультации проанализировав их кредитную историю, я поняла, что на мужа ипотеку не одобрят, но можно подать заявку на Лену. У нее была хорошая кредитная история. Да, находясь в декрете тоже можно взять ипотеку. В первоначальный взнос Лена могла использовать материнский капитал 700 000 руб., а на досрочное погашение ипотеки 450 000 руб. за третьего ребенка. Также после покупки дома, они планировали продать свою двухкомнатную квартиру. Я порекомендовала серьезно обдумать покупку дома, т.к. сейчас на рынке недвижимости цены понизились, застройщики готовы делать скидки, а собственники торговаться. Есть возможность купить дом по хорошей цене.
С одной стороны Лена очень хотела переехать в свой дом, но страхи и переживания всё равно присутствовали. Нам часто кажется, что для того, чтобы исполнить свою мечту, сначала надо: отдать ребенка в садик/заработать денег/похудеть/ (подставьте своё). Мы ждем какое-то особенное время, когда все сложится идеально без наших усилий. Но вместо этого время только уходит. Идут годы реальной жизни в ожидании, что скоро всё случится. Поэтому Лена с мужем приняли решение - искать дом со скоростью света. И у меня как раз была возможность взять их на одобрение ипотеки и юридическое сопровождение сделки.
В итоге мы одобрили ипотеку под ставку 5,1% на нужную сумму и они с мужем за неделю нашли подходящий дом. Наш юрист сделал юридическую проверку продавца и дома. После юридического заключения я отправила документы в банк на согласование. Банк одобрил дом, и мы согласовали дату сделки. Вот так за 14 дней Лена с мужем купили дом в ипотеку без добавления собственных средств. Теперь они продают свою квартиру, чтобы досрочно закрыть ипотеку.
А теперь поговорим про цифры:
1. Ежемесячный платеж по ипотеке составил 23 075 руб.
2. Стоимость дома 5 000 000 руб.
3. Стоимость дома поднимется к осени. Это к слову о том, что всё важно делать вовремя. А с правильной стратегией одобрения ипотека становится выгодным инструментом приобретения недвижимости.
Хотите узнать как купить квартиру или дом в ипотеку с использованием средств материнского капитала? Возможно прямо сейчас у Вас есть шанс узнать о том, как приобрести уютный домашний очаг для своей семьи.
Запишитесь на бесплатную консультацию и мы вместе детально разберем Вашу ситуацию и я дам пошаговый алгоритм действий как перейти от мечты к реальной покупке:
https://vk.me/proipoteky