🔍 Как проверить квартиру, если собственник юридическое лицо?

🔍 Как проверить квартиру, если собственник юридическое лицо?

Приобретение квартиры у юридического лица имеет ряд отличий. Здесь, в роли продавца может выступать обычное юрлицо или инвестиционный фонд, имеющие на балансе предприятия объекты недвижимости.

Главное отличие заключается в особенности оформления документов. Процедура несколько сложнее, так как к «стандартному» алгоритму сделки добавляется выяснение статуса юрлица, и принципы принятия решений его исполнительным органом.

Если в качестве продавца выступает инвестиционный фонд, то от имени фонда будет действовать управляющая компания в лице ее руководителя или сотрудника по доверенности.

Если вы решили действовать самостоятельно, то вам будет полезен алгоритм проверки ⤵️

🔺Выписка из ЕГРЮЛ- получите сведения об учредителях юридического лица, дате регистрации, данных генерального директора, ликвидации и статусе

🔺Сайт ФНС- информация о наличии налоговых штрафов, предоставленной налоговой отчётности, специальном налоговом режиме, правонарушениях, уплаченных налогах, расходах и доходах

🔺Суды (общей юрисдикции, арбитраж итд.)- проверьте наличие или отсутствие судебных разбирательств

🔺ФСС - проверить наличие исполнительных производств

🔺Реестр банкротств – проверить на банкротство

🔺Учредители юрлица и генеральный директор – по каждому проверить информацию о наличие судебных процессов, исполнительных производств, дел о банкротстве

🔺Все уставные документы юридического лица, в том числе, решение о назначении генерального директора, главного бухгалтера, устав, свидетельства ОГРН, ИНН.

📌 При продаже недвижимости организация должна предоставить решение участников о продаже, с указанием суммы сделки, адреса квартиры, данных покупателя.

Если вы решили приобрести недвижимость у юридического лица, то все же, советуем заручиться поддержкой риелтора, либо юриста, который хорошо разбирается не только в стандартной процедуре, но и владеет корпоративным правом.