Вот и начинается последний месяц этого лета, который, мы надеемся, подарит всем нам ещё много приятных минут для отдыха и релакса. В августе на авансцену рынка особняков вышли новые здания от памятника архитектуры XIX века до величественного «новодела» лужковской эпохи. И все они в центре Москвы или где-то поблизости. Наш список это не топ лучших домов, а просто 5 видных особняков, которые подойдут для вашего бизнеса.
Особняк на Орджоникидзе
• Адрес: улица Орджоникидзе, 12 строение 3
• Площадь: 1 200 квадратных метров
• Цена: 360 000 000 рублей
Начнём мы с харизматичного 3-этажного особняка, расположенного в Донском районе. Дом находится в глубине квартала и спрятан за соседними сооружениями от шума и суеты. Всего за 2 минуты можно доехать на машине до Третьего транспортного кольца. Рядом – станция метро «Ленинский проспект», до которой идти около 5 минут.
Этот стильный особняк построен в стиле лофт с мансардой и облицовкой из фактурного тёмного кирпича. В сети его можно встретить под именем «Нескучный лофт», и он оправдывает этот титул. За счёт матовых чёрных панелей, геометрических кустарников, скамеек и фасадной подсветки – он бросается в глаза и выглядит достойно.
Все этажи имеют форму правильного прямоугольника, чтобы исключить даже незначительные потери площади. Внутри – открытая планировка с потолками от 3,7 до 3,9 метра, современная инженерия, система «Умный свет». Рабочего пространства хватит для 200 сотрудников. На закрытой территории организовали наземный паркинг на 25 машино-мест. Особняк продаётся как готовый арендный бизнес с МАП – 2,5 млн рублей и окупаемостью в 13 лет.
Особняк в 1-м Неопалимовском
• Адрес: 1-й Неопалимовский переулок, 4;
• Площадь: 378 квадратных метров;
• Цена: 260 000 000 рублей.
Следующий на очереди – настоящий раритет. 2-этажный особняк находится в Хамовниках всего в 130 метрах от Садового кольца. Рядом – уютные переулки с жилой застройкой и атмосферой размеренной жизни. До Бульварного кольца – всего 7 минут на машине. Но вот до метро придётся пройтись. Ближайшая станция «Парк Культуры» находится в 12 минутах пешком.
На этом месте 1820 году стояла небольшая усадьба, принадлежавшая французскому учителю Дмитрию Дельсалю, который стал прототипом для воспитателя Николеньки Болконского в романе «Война и мир». Современное же здание построено значительно позже, в 1904 году, и украшено металлической оградой с узорами в стиле модерн. Здание заслуженно считается памятником архитектуры со всеми вытекающими: от бережливого отношения и сохранения родных планировок.
Внутри – смешанная планировка, позволяющая спланировать пространство для любой деятельности: от штаб-квартир и представительства до ресторана и детского сада. На огороженном участке 11,5 соток организовали парковку для 3 машин. Во дворе много зелени, кустарников и деревьев. Места хватит для обустройства летней веранды или детской игровой площадки.
Особняк на Неглинной
• Адрес: улица Неглинная 15, строение 1
• Площадь: 2 5000 квадратных метров
• Цена: 1 000 000 000 рублей
Следующий дом из разряда «тяжёлый» люкс. Роскошный особняк расположен в Тверском районе на первой линии домов улицы Неглинная с мощным пешеходным трафиком. В часы пик рядом иногда бывают пробки. Но если дороги свободны, то до Бульварного кольца можно доехать за 2 минуты. До метро «Кузнецкий мост» идти недалеко – всего 500 метров.
4-этажный особняк с подвалом и мансардой построили ещё в 1899 году году как доходный дом купца Лясотовича. Фасады в стиле эклектика украшены пёстрой лепниной: гирлянды, сандрики разной формы, медальоны, карнизы. Здание полностью реконструировали, заменив крышу на современный железобетон, обновили инженерные системы и коммуникации. На внутренней территории небольшой паркинг на 5 машин.
Особняк с потолками до 4,5 метров продаётся с дизайнерской отделкой. Первый этаж занимают кафе и медицинский центр. Начиная со второго – пустующие помещения с офисной отделкой, которые подойдут для представительства. Ни памятником архитектуры, ни объектом культурного наследия этот дом не является, что довольно странно. Зато не будет особых требований по эксплуатации.
Особняк на Кастанаевской
• Адрес: улица Кастанаевская, 14
• Площадь: 853 квадратных метра
• Цена: 300 000 000 рублей
Переместимся в район Филёвский парк, где на Кастанаевской улице расположен 3-этажный особняк с полукруглым эркером. Дом расположен в глубине квартала с удобными выездами на Кутузовский проспект. До Третьего транспортного кольца можно доехать на машине за 11 минут. До метро «Багратионовская» вы дойдёте за 7 минут.
Особняк с мансардой построен в 1959 году и полностью облицован кирпичом. Получился псевдолофт с ограждениями из того же кирпича. В полукруглых эркерах обустроили переговорные и лаунж-зоны с хорошей инсоляцией. На закрытой прилегающей территории организовали паркинг на 10 машино-мест.
Особняк продаётся с офисной отделкой и смешанной планировкой. Обустроена зона ресепшена, этажи нарезаны на кабинеты. На мансарде оставили открытую планировку. Здание целиком сдано в аренду и приносит стабильный доход. Арендатор – строительная компания «Кольцевые магистрали столицы».
Особняк на 2-й Звенигородской
• Адрес: улица 2-я Звенигородская, 13 строение 41
• Площадь: 15 140 квадратных метров
• Цена: 3 330 980 000 рублей
Последний в нашем списке – настоящий гигант, 9-этажный особняк с подвалом и мансардой. Это бизнес-парк «Краснопресненский», который находится в 330 метрах от Звенигородского шоссе. До Садового кольца на машине можно доехать за 9 минут. Дорога до ТТК займёт у вас – 6 минут. До метро «Улица 1905 года» можно дойти за 10 минут.
Здание построено в 2002 году в стиле капром или капиталистический романтизм. Из облицовки всё по классике – сайдинг, местами гранит, местами алюминий. Наверху – колонны полукругом. Вход оформлен массивным портиком. На первый взгляд особняк подражает архитектуре классицизма или античным постройкам. По факту – странноватая форма, которая, хочешь не хочешь, притягивает взгляд.
Интерьеры идут с готовой отделкой. Для сотрудников обустроили просторную зону ресепшена, оборудовали 4 скоростных лифта. Есть и подземный паркинг на 40 машино-мест. Бизнес-центр заселён арендаторами на 95%. То есть, вы получите мощный ГАБ с гарантированным доходом.
Если заинтересовались покупкой особняка, то перейдите на наш портал и скачайте журнал с лучшими особняками августа. Или позвоните по номеру +7 (495) 320-95-45, и наши эксперты ответят на ваши вопросы, проведут показ и помогут договориться о приятной скидке. И всё это для вас бесплатно.